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现在年轻人买房，父母往往作为重要的出资方出场，无论是全款还是首付，都是父母对子女的拳拳爱心。但如果说父母给孩子买房时候，欠缺合理的规划和周全的考虑，那等到日后很多关键问题浮出水面，才发现自己真是两眼一摸黑。 什么情况下父母为子女出资买房，在离婚的情况下，子女的财产能得到保护呢？ 1.婚前或婚后，一方父母全款出资，并将产权登记在出资方子女名下；婚后由一方父母出资，为子女购买的不动产，产权登记在出资方子女名下的，视为出资方只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权分割。这种情况下，即使是婚后购置的不动产，也不属于夫妻共同财产。 2.婚前或婚后，父母出资买房，产权不要只登记子女一人名字。这种情况比较极端，属于孩子没想到，父母给想周全，避免孩子婚前或者婚后擅自加名。加名属于产权更改，如果不动产产权人有多位，那么加名也需要其他产权人的同意。购买房屋不动产的时候，产权证上登记父母与子女的名字，父母和孩子对房产按份共有。换句话说，这样做不仅是保障孩子的权益，更是保护父母的权益。 3.婚前出资方父母付首付，并且产权只登记在自己子女名下，这种情况稍微复杂点，因为涉及到婚后夫妻双方共同还贷，还贷和增值部分怎么分割需要具体讨论。 4.出资方父母签订赠予合同！婚后出资方父母付首付，并且产权只登记在自己子女名下。但是往往这种情况下，就算房产证上写的自己子女名字，倘若离婚，房子很可能就是共同财产了。所以父母给孩子买房的时候一定要注意，在出资前，用法律的手段明确是赠予还是借贷，是赠予的一方，还是赠予双方。因为我国婚姻法规定，婚前父母出资为自己买房的，默认为对自己子女的赠与（明确赠与双方的除外）；婚后父母出资为子女买房的，一般视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外。 所以不管婚前婚后，如果父母能签订一份赠与协议，明确出资部分赠与给自己子女，即使子女离婚，父母的出资部分也不会被分割，可以有效避免骗婚分割房产的情况。 说到底，其实父母给子女买房是情分但不是本分。父母在力所能及的范围内适当帮助子女，却也不要过度透支自己。同时要明确到底是赠予还是借贷，把话都说清楚写好协议约定好，避免以后出现打官司的情况。为人子女，接受父母给予的好处，更要保护父母的心意，这不是算计，是感恩。 |
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