情况一：  【房产证有多人的名字】 虽然我国法律在房产证署名上， 没有人数多少的限定， 但在房产证上增减名字的程序非常繁琐， 最关键的是，即便房产证决定写谁的名字， 又会面临下一个问题，【过户成本】！！！ 这个问题几乎每个家庭都会遇到，或早或晚... 那么问题来了，房产过户 哪种最便捷，哪种最省钱？  如果想省掉过户的麻烦，可以直接在房产证上加上子女的名字！但是，这会给孩子会造成负担！ 为什么？继续往下看... 1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。 2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。 3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。 上面的案例， 可能和大家的实际情况有些出入， 下面这些案例就给大家参考一下。 1、假如一方父母付全款 （父母出首付，父母还贷款） 这种情况就要看房产证上写的谁的名字，如果写的是夫妻双方的名字，那么两人都有份；如果只有一方的名字，就可以属于他一个人的！（夫妻双方有协议在先的除外。） 2、父母首付，夫妻还贷 记住，这是属于共同财产！就算房产证只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产！（前提是双方事先没有特殊协议） 3、婚后夫妻共同买房 （夫妻一起付首付，一起还贷款） 这个情况也一样，只要两人没有特殊协议，不管房子写谁的名字，都属于夫妻共同财产的。 4、一方出全资买房 婚后夫妻双方有一方付首付加付贷款，多半也是夫妻双方财产，但是婚后当一方出全资买房，并且房产证上是他的名字，而且能证明首付的资金全是婚前财产，那么这套房还是他自己的。（夫妻事前有特殊协议的除外） 无论房子归属于谁，最重要是一家人能幸福生活在一起！不管结婚还是什么，双方都多一点理解，千万不要因为房子伤了感情！ |
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