|
接踵而至的限购令，冰封北上广深，锁住了二线城市。想要购房是否还有机会？ 一 最近，朋友圈被雄安及周边地区狙击炒房者的消息刷了屏。新区尚待开发的土地上，浓缩了几个月来楼市最典型的境遇。
可以说如今的中国楼市基本是哪里涨，限哪里。
317限购令之后，北京楼市与上海、深圳和广州一样进入了冰封期，一线城市房价已经锁死。
全国房价潜力较好的省会城市或二线城市，杭州、南京、天津、郑州、武汉、成都、济南、苏州、青岛、长沙、合肥、福州、西安等城市都出台限购政策。
从经济基本面和人口流动的角度来看，房价具有投资和保值价值的三四线城市很少。去库存背景下一些三四线楼市短期上涨，长期并不具备较好的升值空间。
靠近北上广深的区域中，环京圈廊坊等城市，上海周边的苏州的太仓、昆山和嘉兴的嘉善，广深辐射圈中的东莞、惠州惠阳、佛山等承载溢出效应的城市，也大多出台限购政策。
限购最严苛的城市，首当厦门。新政策中，购房者获得房屋产权证满两年，才能交易。 准一线城市杭州，规定外地家庭首套房需要交纳2年社保而且禁止补缴，将蜂拥而至的购房者挡在了门槛之外。 成都的限购力度也称得上严苛，针对的就是外地非常住户籍。
天津、郑州、南京、武汉、烟台，都要求连续缴纳两年社保，青岛、苏州、宁波和福州，也要求连续缴纳一年社保。
这道无形门槛，让很多非本地户籍的购房者望楼兴叹。
二 没有限购的省会和三线城市中，具有投资价值的并不多。
广西省会南宁、云南昆明、贵州贵阳这类弱二线省会尚未升级限购，但对于刚需之外的购房者，也要考虑经济水平和人口基数这些因素，对升值空间的影响。
温州没有限购，但几年前温州楼市元气大伤，令人望而生怯。江苏南通具有较好的经济基本面，目前还未升级限购政策。
其实，限购并非意味着铁板一块。不同城市限购条件的严格程度、针对人群均有不同。
河北省的固安、永清两县既靠近雄安，也享受到北京的区位辐射，非本地户籍在两地购房，限购一套，首付款不得低于50%。 距离雄安最近的霸州，对缴纳社保的限制是一年，这三个地方未来都具有较大的升值潜力，限购也很可能加大力度。
北上广深周边的三线城市中，东莞、佛山，出台的是连续缴纳一年社保或个税的政策，相对宽松。 环上海的嘉兴、环京圈的廊坊将非本市购房首付提升到50%，并限购一套，但社保的方面相对宽松。
从长远角度讲，这些地带还具有一定的发展潜力。
此外，还有人试图从限购中找到可以操作的空间。
一些炒房者，会采取找拥有购房资格的当地人代持的方式，甚至更换成一些小国国籍的方式，获得房票。 还有一些中介能够帮忙落户，降低首套房的房贷比例。
还有人采用需付全款的法拍，房产税较高的通过注册公司获得房票。 为了名下无房，也有人选择将房屋赠与父母，这需要还清贷款，付出较高的个税。
当然，这些手法同时伴随风险，需要谨慎对待。
三 归根结底，什么时候才是最佳的购房时机呢？
很多业内人士分析，2017年，整体房地产市场将进入稳定的滞涨时期。
对于一线本地刚需购房者而言，外地购房者少了，压力面前开发商和二手房房主，都会选择小幅度的降价，这时候买入是最佳时机。
目前，一线之外有升值空间的城市都已经历数次限购，比如合肥、南京、厦门、无锡、武汉、郑州等涨幅很快的二线城市中，将承担比北上广深更大的下跌压力。
长时间限购，交易量大幅下降，对地方政府的税收是巨大的考验。 按照以往的经验推测，时间一般至少会持续9到10个月或一年左右，市场便会慢慢解冻。
2010年6月，在上一轮限购的调控周期中，央行也曾对一线城市进行认房认贷的限制。 一年内，北上广深的新建商品房价格波动开始趋缓。随后四个城市的房价整体进入平稳阶段。
两年后，放松了二套房贷款标准后，房价迅速上涨，银行很快又收紧房贷政策。2014年9月，央行放松了房贷标准，房价从此开始进入快速上涨的通道。
不难发现，2016年9月和2017年3月的两次限购，与2010年的模式很像，只不过力度更大。 有不少业内人士分析，房价进入平稳期的速度，会比2010年更快，可能只需8到10个月。
如果按照这个时间推算，一线城市的购房窗口，很可能在今年年底左右打开，甚至价格微跌。 一些优质二线城市的房价，将晚于北上广深一段时间出现变化。如果你符合购房条件，那时候买房会较为划算。
最后还是想说一句，房产之外，掌握灵活、多渠道的投资方式，才能够更好的规避风险。
（本文不作为投资参考） 摩登互动： 你会在当前形势下买房么？
|
|
|
