数说：2016年宁波土地市场成绩单，2017年有何新期待？

好地网1月12日讯（研究员 朱祖渊）2016年，宁波六区土地出让金678.9亿元，同比涨幅255%，平均楼面价6914元/㎡，同比涨幅71%，均创下了宁波历年土地新高。

2016年，宁波土地市场交出了一份靓丽的成绩单，成绩单背后什么因素在支撑？

好地研究院进行了盘点和解读。

出让金678.9亿元 创历年新高

据好地研究院统计，2016年，宁波六区共成交119宗地块，总出让面积544.4万㎡（约8166亩），建筑面积981.9万方，总出让金678.9亿元，同比涨幅255%，平均楼面价6914元/㎡，同比涨幅71%。总出让金、平均楼面价两项创下历史新高。

其中，宅地75宗，总出让面积436.1万㎡（约6542亩），总建筑面积827.9万方，总出让金额656.9亿元，楼面均价7935元/㎡。

好地研究院点评：2016年是宁波土地市场平淡两年之后一次集中爆发，持续两年的去库存让房企手中存货吃紧，房企急需补仓，拿地热情高涨。市六区土地出让金与楼面价创下历史新高也在意料之中。

1、住宅市场行情大好，房企销售额大增

2016年，宁波市区商品住宅共成交57492套，成交面积为728.2万方，同比增长45.9%；成交金额1707.2亿元，同比增长54.2%；成交均价为14222元/㎡，同比去年增长5.7%。

单从住宅销售数据来看，2016年宁波房企完成销售额约1036亿元，较2015年增加364亿元，同比涨幅54%。

2、库存水平快速降低，房企手中余货不多

截止2016年末，宁波市区住宅库存水平已降至343.9万方，较15同期下降242.7万方，去化周期从15年底的13.5个月下降至5.6个月。

3、长三角牛市效应

此轮牛市，上海、杭州、南京等城市竞争激烈，越来越多房企将目光转向长三角其他城市。作为浙江的副省级城市，宁波自然受到了重点关注。

据好地研究院统计，在长三角七大城市中，宁波市区宅地楼面价最低，为7935元/㎡，而住宅成交价格为13895元/㎡，仅次于杭州，排在无锡与合肥之前。从地价房价比值关系来看，宁波比值为55.8%，远低于其他六大城市。

10个板块地价创下新高

宁波市区16个板块中共有10个板块在2016年创下地价新高，分别是城中、江北、鄞州新城、东钱湖、镇海新城、镇海小港、北仑、城东、城西北、慈城。其中地价最高的前三位板块：城中板块，2016年共出让土地13宗，楼面均价13177元/㎡，同比上涨106.3%；城东板块，2016年共出让土地11宗，楼面均价10567元/㎡，同比上涨23.5%；江北板块，2016年共出让土地5宗，楼面均价8650元/㎡，同比上涨29.1%。

2016年各板块土地楼面均价及同比情况

好地研究院点评：2016年楼面价最高的3个板块都位于主城区，核心的地段以及后续可供地块稀缺造就城东、城东以及江北3个板块的价值。鄞州新城是宁波当前重点发展区域之一，作为2016年供地最多的板块，地价直追江北，并有望在2017年超过江北。

11家新进入房企

2016年首入宁波市区的房企达到11家，分别是中铁建、德信、富力、旭辉、融创、北京北辰、中房、新希望、合能，还有以收购方式曲线入甬的路劲与奥园。其中融创新进宁波就拿下拿地金额榜首位置，新入宁波的新希望与北辰也入围了拿地榜前十。

好地研究院点评：外来房企入甬的步伐正在加快，新进房企拿地也十分积极。长三角有越来越多的房企提升对宁波市场的重视程度，表现出强烈的进入意愿。

进入2017年，对于房地产行业来说有何值得期待？

宁波入围新一线城市名单

宁波，长三角南翼经济中心，世界级港口城市。2016年4月，《第一财经周刊》发布的中国城市分级排名榜单中，宁波同杭州、南京、苏州等城市一道被定义为新一线城市。

沪甬一体化进程再度推进

2016年8月，上海公布《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》首次提到，建设上海大都市圈，与周边区域实现融合发展，和苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区构建“1+6”协同发展，突出同城效应。

而根据2016年国家发改委和交通部、中国铁路总公司发布的《中长期铁路网规划》，宁波沪甬跨海铁路已列入国家中长期路网规划。杭州湾跨海铁路一旦建成，宁波至上海列车将跨杭州湾，全程只需51分钟，宁波、上海一小时交通圈将会形成。

行政区划调整带来的新机遇

2016年10月宁波正式启动行政区划调整：撤销江东区，划归鄞州区管辖；鄞州区部分区域划归海曙区管辖；设立奉化区。

调整后，原城市建设基本饱和的老城海曙区得到极大的发展空间，城市西延是必然选择；奉化进一步融入宁波的发展中，未来将享受更多行政、配套方面利好；江东区划入鄞州后，鄞州将成为行政与金融双中心，地位得到进一步巩固。

地铁建设提速，城市框架延展

除了先已通车的1、2号线，2号线延伸段、3号线、4号线、5号线预计2017-2018年陆续开通。2016年5月获批的5号线二期、6号线、7号线将在2017-2018年陆续投入施工。预计2020年，宁波市地铁建成后线网总里程将达到172公里。

2016年宁波房地产市场圆满收官，2017年对宁波来说依然利好不断，房地产市场能否有更多惊喜表现，值得期待！