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贷款没还清的房子如何转卖? 这种情况很常见，首先要知道的是：房产交易是以房产证为准的，没有房产证是无法上市交易的，因为无法办理过户手续。 当我们办理贷款买房的时候，是拿房产证*押给银行，银行才会放款，贷款没还清，*押状态未解除，房子就没法儿卖。但如果真的急用钱的话，我们可以尝试以下3个办法。 01 转按揭 转按揭指的是向银行申请将剩余贷款转让给新的买家，变更借款人、*押物、借款期限。 如果这个方法可行，那自然是最好的办法了，可以轻松地拿到首付款，但是这种方法手续复杂，并且对于银行来说存在一定的风险，所以不是每一家银行都会办理这种业务，实际操作时要提前咨询清楚。 2 利用银行贷款还清剩余款项 如果卖家还有其他房产B的话，可以向银行*押，申请贷款，用贷款的钱还清房产A剩余的房贷，拿到房产证后进而转卖，再拿买家支付的购房款去还清用房产B*押的贷款。 3 买家首付款缴纳剩余贷款 这种方法比较常见，就是用购房者的首付款来还清银行剩余的款项，取得房产证，然后进行交易。但是使用这个方法有条件限制： 1限制1： 你的首付款比例要高，这样银行的未还清贷款额度就小，买家的首付款就可以支撑起你的未还清款项了，或者说买家的首付款额度高。 2限制2： 一般情况下，买家先交付首付款，但是房屋却被*押在银行没有房产证，这样对买家来说是一种巨大的风险，很少有买家会愿意采用这种方式，这时候最好找银行或中介做中间人，签好协议。 3限制3： 部分银行对于提前还贷有一定的要求，有的银行甚至需要缴纳一定的违约金。 希望上面三个方法可以帮到你，当然了，这种情况最好不要发生，毕竟还房贷已经够累的了。 4 干货：如何提前还款最换算? 提前还款 提前还款是指借款人在债务到期前，提前还清所有或部分*押的债务。 提前还款流程 提前还款划算吗? 一般情况下，个人的住房贷款种类有两种：公积金贷款和商业贷款。 个人住房贷款还款方法最常见的有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。 等额本金：采用等额本金的还款方式，每月需要还的本金一样，随后由于本金逐月减少，利息也会逐渐减少。 等额本息：等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。 那么这两种还款方式有哪些实际的差别呢? 举例：贷款100W购房，计划20年还清，在这样的情况下采用等额本金和等额本息的还款方式会有什么样的差别?在等额本息还款中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式中，前期所还的房贷，主要是本金部分。 在我们的实际生活中，很多人的实际贷款时间都会小于预定的年限。尤其是在后期购买二套房或者房屋出售的时候，很多购房者会提前结清房贷。 这个时候，我们可以上图中看到，选择等额本息还款的人已经还掉了大部分的利息，余下还有大量的本金没还。 而等额本金方式下，本金已经还掉了很大一部分。 还款小知识 1.公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低。 2.等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算，但是前期月供压力较大。 3.采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。 这些情况提前还款不划算 ★等额本金还款期已过1/3的购房者 由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 ★等额本息还款已到中期的购房者 等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 ★公积金贷款一般不建议提前还款 因为本身利率就很低，所以急着还款不如把多余的资金用于其他的投资。 提前还款的方式 1.提前全部还款。即借贷者将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退还) 2.提前部分还款，且贷款期限不变。部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小月供负担。 3.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式节省的利息较多。 4.部分提前还款，剩余的贷款每月还款额将减少，同时将还款期限缩短。这种方式节省利息较多。 5.部分提前还款，增加每月月供，还款期限将缩短。月供增加，减少小部分利息。 
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