 民生银行北京分行航天桥支行行长涉嫌伪造产品，并以产品“让利”转让的方式吸引该行私人银行高净值客户，致使逾150名投资者被套，涉案金额或高达30亿元。 很多朋友们不经要问，不是都说房子升值潜力大，是最好的投资么，为什么有钱人不去买房而要买银行理财产品？ 首先，投资房地产风险高于多数银行理财产品。 购买房子作为投资并不是一个没有风险的行为，房地产作为投资主要风险在于房子具有很低的流动性，就是难以快速变现，而且一次性投入很大，附带的交易成本很高。如果想投资房产，需要对自己的资质做好评估，包括抗风险能力、预期升值空间、杠杆压力等。而且在选择投资房源的时候需要挑选抗压能力高、有升值空间的房源，不能挑选便宜的房产，难以出手退出。  其次，投资房地产收益不如银行定存。 说起来你可能不信，说北京、深圳一年房子翻几倍，那是个例，全国有几个北京、深圳呢，我们只看普遍现象，下面以一个示例和大家分析分析。 假设手头有120万，因为投资住房一般为二套房，首付为六成，只可以作为购买一套总价200万房子的首付，然后贷款80万，如果贷款5年，按照最新基准利率4.75%，则需要交纳利息96583.33元。 五年后房产出售变现的话需要付出1‰的印花税、3%的契税、未满5年5.5%的营业税、1%的土地增值税、1%的个人所得税、2%的中介费。总价200万的房产需要付出近25万元的税费才能出售，也就是说5年内房产增值要达到年25万，才能持平交易税费，保本的话还需要加上利息96583.33元，增值要达到346583.33元，增涨率17.33%。纵观全国，房地产增值达到这个数的城市屈指可数，而这才是保本的前提下，要有收益还需要房价有更高的增长率。  而将首付120万存入银行，五年定期存款利率3.705 %，五年到期收益222300元利息，这是稳定的收益，没有任何风险。 所以，有钱人还是更多的选择银行理财，哪怕最低的定存都比投资房地产强很多，您说是不是，欢迎来留言吐槽。  本文来自小胖大少，如若转载，请注明出处，图片来自网络，感谢支持！ 更多内容欢迎关注微信公众号【小胖大少】：xiaopangdashao1988 请记住：小胖大少，一个有温度的草根原创互联网房地产自媒体 |
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