近日青岛市国土资源和房屋管理局发布：青岛市近期拟招拍挂出让商住用地预公告，也就是近期的居住和商业供地计划,总供应量达到了60多万平方的建筑面积. 开发区辛安28万㎡ 该区域属于开发区内部核心枢纽位置，配套完善，区域内高等学府众多，有很强的人口支撑。而且更重要的是该区域内优质就业岗位非常多。但是房价并没有像安子或者中心片区那样遥不可及。可以说是非常具有性价比的区域。前几日辛安地王事件引起不小轰动，最后因系统错误被收回，该区域如果供应28万平方米也就是将提供近万套刚需住宅，开发区目前库存在6个月以内，按照住建厅发文要求的话该区域是要大力加大土地供应的区域，这次及时跟进可以说是对刚需的一个比较好的供给。也可以大大缓解开发区目前几乎没有纯新楼盘的尴尬！辛安也许将是开发区刚需最后的机会。 中央活力区24万老城区10万 这块地很有可能将是星海城后期地块，银盛泰一直在西海岸尤其是隐珠区域耕耘，星海城有着不错的口碑，如果星海城想打造超级大盘势必要开始拿地了，当然这只是我的推测，因为在如今的土地市场谁能100%拿到真不好说了！该区域是目前竞争三个热点中的一个有兰悦公馆 剑桥小镇 锦绣华府，这个地块容积率也是低密度，今天兰悦即将开盘，具体如何定价以及去化率怎样将是一个标志性事件。隐珠一直是银盛泰和天一的天下，上半年天一波尔卡和兰悦夺走了太多的关注，银盛泰不可能没有作为！当然这里已经不是以前的隐珠，别忘了中建东浮也来了，而且实力要比这俩都要强，一家独大并不是好事，但无论如何竞争一定会给买房者带来实惠。 这一块离着阳光一号山水居等刚需较近，而且靠着汽车总站，上海路以东由天一开发基本完毕，而路西就明显落后，往西开发是大势所趋，这也是老城区为数不多的新地块，相信在中央活力区逐渐饱和的当下，老城区即将迎来凤凰涅槃！ 周围已经有凯雷花园和珠山和贵园项目，世纪大道交通还是不错，该地块目前周围配套还有待加强，但是容积率做到了1-1.2，明显是非常低的容积率楼盘，很有可能类似同泰华府那种定位。但是华府你。。。。还好吗？ 卡地亚一期青岛网上房地产去化率在85.3%基本快要清盘 二期目前主体建设完毕价格也比一期高不少但是去化率也到了52.3% 神秘楼盘御海华庭 这块地就是之前比较轰动的南部1分58秒熔断地块，看来这次马上又要入市了，该区域已经有君悦府 卡地亚 御海华庭 世博城 麒麟公馆五个楼盘，本来已经俨然是西海岸竞争最激烈的区域，再加一位，而且从容积率来看是低密度产品和以上五位定位一致。不过他将和这五个盘错开入市，卡地亚南区一期已经去化差不多了，二期建设到主体阶段就已经卖了一半，等到这个熔断地块上市，基本卡地亚南区构不成竞争关系了。越秀四月底即将开盘，再考虑较小的体量，等到熔断地块至少明年中旬开盘估计也卖的差不多的。同样构不成竞争关系，再看御海华庭目前无任何开盘信息，体量倒不小，这将可能是熔断地块最大的竞争对手，至于老大哥世博城我觉得应该不屑于跟这种小盘相提并论吧？
这次土地供应很好的相应了4月1日住建部的发文，我预测西海岸尤其是像开发区和中央活力区这种热点区域供地将大大加快，当然开发区即使供地也大部分位于辛安，这个也是无奈之举，南部确实没有可以改造的建设用地了，至于中央活力区目前看似库存不多却有很多可以改造的用地，比如海王纸厂，还有锦绣城北区，星海城后期地块，这个在我几个月前的中央活力区片区楼盘百科地图已经分析过了，目前也是和我说的地区高度一致。之前已经说了房价的涨跌其实都取决于政策，政策去库存去的厉害就会导致我的地铁挤压理论也就是溢出效应。既然目前的政策趋势是将要加大土地供应，或者说精准的加大，顶层的供给加大了，相信这次供地只是个信号，后续还会有更猛烈的加料，当然从土地拿到到达到入市条件需要时日，如果你问我等不等，我只能说下面这句话 土地的水龙头打开之时，将是彻底缓解刚需口渴之日！
我们都在等待着 等待着明天天气转暖 等待发放贷款 等待着那些该死的股价回转 生活就像块儿石头 压得人喘不过气来 每个黎明都在期盼 想象中壮丽的彼岸 我的尊严就要碎裂 而依然在这里等待 |
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