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图片来源于网络 一丶验房都需要哪些工具： 一般情况专业的验房时候师傅在验房的时候都会带上垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、打火机、万用表等等工具。
其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 2.手电 用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3.打火机 验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4.卷尺 它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5.电笔 验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6.笤帚 清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。 7.软管 一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。 8.乒乓球 乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。 9.粉笔 千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。 二丶验房的重点事项如： 1.看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2.看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3.查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象。卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏。 4.测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度就等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 5.试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 6.上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。 7.验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。 8.查电路 漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。 三丶收房步骤 1)．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括： 房屋的《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《竣工验收备案表》；面积实测表；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。 2)．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。 3)．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字。 4)．开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单。 5)．购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。 问题1：在房屋接管验收中发现质量问题 1).影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 2).对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修。 问题2：开发商证书不全 对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。 问题3：先签文件后验房 对策：如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。 问题4：开发商大事化小 对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。 问题5：小区配套不齐全 验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。 问题6：巧立名目乱收费 对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。 另外，在查看了房屋后要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。 四丶二手房验房 现在许多人总是想利用自己手里的闲钱买一些二手房进行投资或租赁，而然却不知道无论是投资，租赁，还是自己居住二手房的购买验收同样也是非常重要。 1.实地查看是否有私搭私建部分 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间； 2.确认房屋的准确面积 包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积（注：产权证上一般标明的是建筑面积）； 3.观察房屋的内部结构及装修的状况 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 管线是否太多或者走线不合理； 天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题； 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 4.要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用? 5.查验物业管理的水平 水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴； 观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 6.了解往后居住的费用如水、电、煤的价格； 物业管理费的收取标准；车位的费用。 7.到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。 |
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