豪宅不豪，刚需不刚，洋房不洋，你的房子到底怎么样？

近期米宅验房去的几个项目非常具有代表性，涵盖了北龙湖的豪宅，惠济区的刚需盘，以及四环外的某个洋房楼盘，高中低档，各种层次可谓是一应俱全。

接下来就把这些项目的验房结果，一一展现给大家，目的是对这些项目的关注者，能够更清楚的了解开发商的产品、细节、优劣，以及对于容易出现问题的地方，后期如何装修才能修复。

惯例，每一个项目我们都按照以下几个方面进行展示：

质量问题：也就是达不到建筑相关国家标准的地方。

设计缺陷：不是质量问题，但某方面设计落后、或者不人性。因为验房中我们发现，很多项目，简单把上百万的房子当成儿戏来设计。

产品优点：值得其它项目学习的地方。

其它照片：景观、公共空间等照片。

整体评价：一个最终的简要评价。

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龙之梦东苑：北龙湖的豪宅

龙之梦东苑位于北龙湖片区，妥妥的郑州高端生活社区，其开发商信和置业以北区的普罗旺世项目一战成名。

今天只看房屋质量，不谈历史。

让我们一起来看一下他的验房报告——

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质量问题

这是其中一户的验房报告表▼

虽然我们检测出多处空鼓，但平心而论，其面积都很小，远远没有超过200mm*200mm的行业维修标准，除了卫生间的一处空鼓外，其余空鼓，我们没有建议业主找开发商维修。

横向对比其他项目，龙之梦东苑的整体墙面质量算是第一梯队。

毕竟我们验收过的豪宅还是不多。

一处窗户变形严重，无法完全关闭▼

此处纱窗损坏，无法锁紧。▼

同一小区其他验收的房屋也发现了同样的问题。出现如此多的同类型缺陷，材料供应商选型有问题。

多说一句，此房间的空调电源和排水孔距离过近，日后空调安装也是麻烦。不知是设计问题还是后期工人所为，但都没有及时整改。

阳台推拉门有异响，这也不是个例，验收的几户都出现了这个问题。推拉门的地步轴承工艺不过关。▼

地暖分水器内嵌布置，设计的很好，但是安装工艺实在是不够精细，后期通暖试验一定要仔细检查。

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设计缺陷

龙之梦的电气开关选用施耐德的，室内开关和插座选用的西门子，这点值得表扬。

强电箱中也标上了各分支名称，做到了一目了然。

唯一我感觉的不足是，仅仅全屋低位插座配备了漏电开关，浴室电源没有配备。

阳台外的栏杆，物业说是为了放置空调外机，这让我十分的不解。

仔细研究后发现，龙之梦东苑的空调外机位置设计很不合理。

借用网友的一张图看的更清楚。

南侧卧室的空调排水管，也要借道客厅的空间引出，想象一下也知道，真要如此布置，难看无比。▼

在这里我的建议是选用中央空调，这或许是最好的解决方案。

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产品优点

毛坯交房，室内环境卫生不错。地面清洁，标示清晰！

物业验房人员态度和蔼，所有问题都能记录在案，承诺积极维修。

内藏消防器材。做到整体一致确实美观大方。▼

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其他照片

小区环境▼

小区绿植▼

中央景观，儿童乐园还不错▼

入户大堂▼

龙之梦东苑整个外立面三层结构，低层石材，中间真石漆，顶部装饰板▼

小区车库入口▼

汽车需要进入小区才能进入车库，不是严格意义的人车分离，存在一定的安全隐患，这种北龙湖的项目不应该有这种设计上的错误。

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整体评价

单纯房屋本身，质量不错。但也远远配不上其所处的位置和价钱。也没有什么高附加值赠送的福利了。

小区景观，绿化也只能说一般般，也就比刚需盘稍好一些，完全配不上北龙湖的豪宅地位。信和置业这次没有给人引爆眼球足够的亮点和诚意！

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碧源月湖：曾经令人担心内购刚需盘

碧源月湖是个神奇的项目，地处惠济区的核心位置。

商业：惠济万达

医院：惠济区人民医院

公园：月湖公园

但大家对它的关注点却始终落在内购上，一波接一波的内购。

在持续的等待中，碧源月湖景园竟然已经交房了，真心令人惊叹！

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质量问题

没什么好说的，问题较多，工程质量有待提高。

欲盖弥彰，应该是检查出有空鼓，结果工人涂了一层水泥糊弄糊弄▼

墙面多处出现裂缝，后期建议挂网处理▼

墙面垂直度不达标，公差达到10mm▼

水平平整度也接近10mm，墙面外凸严重▼

窗户胶条脱落，需要修补▼

客厅推拉门玻璃与门框固定不牢固，需要重新打胶▼

几个插座安装不牢固▼

厨房施工留下的孔洞，估计工人忘记填补了，工作有些马虎。▼

次卧梁偏差高达10mm▼

2

设计缺陷

卫生间的暖气背篓和排水管间距太小▼

后期装修排水管包管作业，必定碰撞暖气开关▼

地暖采用的是日丰的管材，但分水器放置在厨房，没有凹槽，浪费橱柜的部分空间。

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产品优点

入户门采用子母门结构，而且是甲级防盗门，并且配备指纹密码锁，值得赞赏。▼

空调插座使用了带开关的插座。方便长期不用空调时，切断电源。▼

4

其他照片

入户大堂▼

小区景观▼

电梯间（西子奥的斯电梯）▼

地下车库入口，人车分流做的很不错，值得表扬。▼

不要误会，这不是塑胶跑道。小区内部路面基本为涂漆沥青路▼

外立面三段式，全部是真石漆。没有外挂石材。▼

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整体评价

纯刚需品质，房屋质量一般，但对于业主来说还是有不少惊喜。地暖，密码锁，说的过去的内部景观和入户大堂。对于2014年6000元入手的价格，可以说物超所值啊！

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金地格林小镇洋房：左右为难的验房之行

为什么说是左右为难呢？

业主收房时没有进行验房，直接收房后，选择了一家装修公司直接开始装修工作。

在装修过程中，发现室内墙壁大面积空鼓，部分墙壁倾斜，房屋顶部严重不平，装修公司的工人直接撂挑子不干了。

协商后，开发商答应尽量整改。但是此时业主又不愿意相信开发商，担心工人糊弄自己，于是希望我们上门验房检测一下，提出专业的意见。

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质量问题

由于此次验房具有其特殊性，很多项目已经无法做常规检测。

装修公司：水电已经改造完毕，地暖铺设完毕，厨房卫生间瓷砖铺设完毕，室内局部吊顶完成，室内局部结构进行了拆除和改动等等。

开发商：室内70%的内墙面积已铲掉重做，部分顶层已修补。

部分开发商修补过后的墙壁。▼

墙壁上的微小裂纹，建议后期挂网处理▼

该处墙面严重不平整，极差有30mm▼

该处次卧的房顶的平整度南北极差达到了10mm▼

客厅顶面模板没有对齐，有比较明显的凸起。▼

客厅上方顶梁不平，极差10mm▼

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设计缺陷

略

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产品优点

略

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其他照片

针对该业主的未完成的装修工程，提出了我们的建议。

部分电路改造工作接线不规范，没有使用线盒▼

业主自己封闭的阳台窗户，工艺较为粗糙，此处需要补胶▼

阳台瓷砖铺设偏差较大，建议重新铺设▼

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整体评价

开发商的墙面修补，我们检查过后的结论是：工程质量良好，没有再发现大面积的空鼓。主卧卫生间墙面有少量空鼓，裂缝多处。建议空鼓位置，面层去除重新粉刷。

严重凸起的一处墙面，在我们的协调下，开发商承诺尽量打磨，重新新找平。业主也督促装修公司，墙壁基层处理时，派经验丰富的工人师傅共同处理。

顶面问题经过检测后，我们的处理意见：顶面基层批抗裂砂浆顺平，后期装修石膏找平。

想要比较好的解决这个问题，也是需要开发商和装修公司共同努力才行。

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结论

开发商由于抢工期，造成工程质量上的一系列问题，希望能够严格按照国家规范整改。虽然不影响今后的生活，但谁都想自己的房子更完美。

对于业主不应该着急开始装修工程，结果施工到一半，发现问题严重，再返回头要求开发商负责，这种情况很容易扯皮互相推卸责任。

针对普通的业主，我想说的是，无论收房时是不是需要验房公司来帮助检验房屋，装修前还是要请装修公司进行一次全面的检查，特别是前期工作中，对整个毛坯房的表面白灰进行铲除，检查一下是否房屋质量有较严重的缺陷，影响下一步装修工作。

这个时候发现问题，也比较容易辨明责任，方便后期整改。

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结尾

以上3个楼盘作为近期验房的项目代表。只是其中极少数的代表。并不一定能代表项目的平均水平，只是给大家展示该项目最真实的一面。

建安成本只是房地产开发中一小部分，希望开发商能够不断进步，用心建筑，给购房者更好的产品，毕竟作为百年家居，一个温暖的家，是我们的共同心愿！

近期米宅验房的工作流程正在调整，希望今后能给粉丝更直观的感受，除了通过验房本身，获得房屋交付时的缺陷外，还希望通过更深层次的交流，使业主明白该如何通过后期装修或者其他方式来尽可能的消除这些缺陷。