最近小编学到了一个新词——“菜场小学”——这一词汇频繁出现在上海本地论坛，主要是指大城市里没门槛，大家都就近入学，且外来务工人员子女就读占较大比例的小学，简称菜小。（这里仅作表述，没有任何歧视） 由于师资弱、生源素质参差不齐，教育质量落后等原因，很多家长对“菜小”避之不及，“各地区菜小对口名单、买房如何避免进菜小、进了菜小怎么办…”之类的帖子一直保持较高热度，帖子底下还常有中介直接来做学区房广告，据说效果还不错。 上海人嘴里有'菜小'，北京人嘴里有“渣小”，这一称呼的背后是大城市回避不掉的共性问题——优质教育资源稀缺。既然谁都不想进菜小，那只能通过买学区房进重点公立小学，或者花高价（托关系）进优秀私立小学，让孩子赢在“起跑线”上。 因此，热门学校的学区房往往一房难求，购房者基本没有议价能力，十几平的“老破小”、没厕所没燃气，房东一天一个价，你不买？自然有人抢着买。买着了的暗自松了口气，盘算着等孩子毕业再抛掉，基本是稳赚不赔；还在观望的，看着蹭蹭涨的房价战战兢兢，或者孤注一掷花大价钱挤破头去民办小学。 身边更有一些中产家庭，会一面买好学区房，一面再试图托关系进私立小学。因为好的私立小学门槛甚至更高，进不去的话至少还有重点公立小学来保底。  > 然而，接下来发生的事，却要让学区房的 ' 含金量 ' 生生打折了！ 4月26日至27日，24小时之内，北京市的海淀、朝阳、丰台、顺义、石景山、东城、西城、密云八个区密集公布了今年的义务教育阶段入学政策。无一例外，各区都着力将买房与入学脱钩。 另外，不少区也明确提出，将以房产、落户、居住年限等为关键指标，确定入学优先顺序。而不符合实际居住条件的过道房、车库房以及空挂户等情况，均不能作为入学资格条件。 其中，各区中力度比较大的，如朝阳区发布的新政中规定：
朝阳区的这份文件，因采取了“多校划片”的入学方式，无疑向金字塔尖的学区房放了个大招。相比较之下，其他一些区，如海淀区、西城区等依然保留了'单校划片'（一对一入学），只有 ' 继续 '、 ' 加大 ' 等程度上的变化，主要还是延续六年一学位的政策设定，力度远没有朝阳区新政来得大！ 这里先解释一个概念：所谓单校划片，就是指按学区划片入学，依据房产所在地就近入学，房子在哪基本上就读的小学也就确定了。 所以我们看到了，在资源角逐下，北京一套地处西城区文昌胡同仅 11.4 平米的房子，因对口大名鼎鼎的北京第二实验小学，卖出了 530 万元人民币的天价。巅峰时该处的平房一度被炒到40万+/平。 而多校划片，则是让你的房产对应 2 所以上的小学（中学），根据个人意愿、电脑排位等方式统筹分配，取得具体学校学位。 此前，多校划主要在小升初阶段采用，目前已有部分区运用到幼升小阶段。北京市教委相关负责人透露：今年参与多校划片的学校数量和区域都将大幅增加，其中包括西城、东城等热门区的热门校。  西城区文昌胡同天价学区房 学区房概念要废了？ 朝阳区里 ' 学区房 ' 的概念算是要废了。这一纸令下，意味着那些产权取得日期在 2017 年 6 月 30 日后的朝阳区房产，直接解除了二手房与名校学位的“绑定”关系，购买二手房用于入学的价值将骤减。 同样将采取多校划片的还有丰台区：规定自2017年9月1日起，逐步实行购置二手房的房主子女通过多校划片派位方式入学。各学校在接收单校划片入学的适龄儿童完成后，剩余的招生计划根据适龄儿童填报的多校划片志愿，由计算机随机分配，确定入学学校。 由于今年的入学招生工作一般 5 月就已完成信息采集，在 7 月就已结束，因此，丰台、朝阳两区的政策还不会影响到今年已购二手学区房入学的人群。 对此，微博上很多网友表示，这事若是发生在学校资源较好的西城区、东城区、海淀区，对学区房的杀伤力才会比较大，因为高价学区房往往集中在那里。 但目前来看，这些区还是保留了单校划片，只是对入学条件审核得更严格，所谓的排位入学往往也是根据房产、户口、居住年限进行顺位。虽然这样降低了学区房的炒作热度，强化了居住属性，但并未打破学区房这一资源的绝对稀缺性。
如果某个学区都是牛校，多校划片甚至还可能对房价起到推波助澜的作用。而只要还是以房捆绑上学，且其他区县的教育资源仍比不上西城、东城、海淀三区，高价学区房仍可能出现。 中原地产首席分析师张大伟认为，政策冲击最大的是那些优质学校孤立存在的区域，而对教育资源分布均衡的区域而言，这些政策影响不大，最多会拉平区域内“学区房”价格。比如西城区动辄每平方米20万元、30万元的单价将会减少，鉴于这些区域整体教育资源优越性依然存在，“多校划片”对其“学区房”价整体影响也较为有限。 不过，我们不妨将北京的义务教育入学新政看做一个积极的信号，至少各区都表现出了要从单校划片逐步过渡到多校划片的计划，北京已经在一定程度上起了个头，上海还会远吗？ 上海已经实施的“多校划片” 从去年开始，就有传闻称上海或也将采取划片区摇号入学的方式。而今年上海各区的招生计划已经发布，其中并没涉及多校划片的政策。但其实早在去年招生期间，上海市教委就表明：“上海部分地区已经实施多校划片，但暂不跟进或扩大多校划片范围”。 作为试点的徐汇区和长宁区，就有部分对口初中是几个小学对口几个初中，然后电脑排位来确定，仅限于小升初阶段。 因此，目前来看，学区房短时间不会消失，优质学校相对学龄儿童总人数来说，一定属于稀缺资源，一刀切实施政策的可能性很小，而解决校际间资源不均衡才是根本。 上海市教委提出，要在2017年底，要基本形成学区化集团化办学。而小编居住区周边的小学，大多被划入该区某重点小学的分校区，重新冠以该重点小学XX校区的名字，据说师资也有一部分会划分过去。 因此，遏制学区房过热，各种限制措施固然重要，但整合教育资源，盘活存量，加大对薄弱学校的扶持力度，才能促进义务教育均衡发展，才是遏制学区房乱象的治本之道。 |
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