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最近遇到不少业主向我们咨询新房收房问题，新房交房总是问题重重，伤心伤神 ，何不静心学习应对下面小编整理了一些收房需要注意哪些地方，希望能帮到大家： 第一步： 检查开发商相关交房手续 ，无下列“三书一证一表”不收房。 1、《住宅使用说明书》 ； 2、《住宅质量保证书》； 3、《建筑工程质量认定书》 ； 4、《建设项目竣工综合验收合格证》； 5、《竣工验收备案表》 ； 第二步： 1、正常程序是：先签文件验房，后交费，否则一定要在收房文件注明：“未验房”字样。 2、验房当天人很多，如有可能可采取先自验，后再签验房文件。 3、验房时要办很多手续注意要冷静沉着应对。 第三步：验房注意事项 一 、公共设施：消防设施不到位  --不便之处：存在安全隐患 --整改建议：配齐消防设施。且通上水源，达到正常使用条件。 二、门的检查：  --检查门的垂直度是否平整 --检查门的表面有没有破损 --检查门把手和合页有没有松动 --检查猫眼是不是清楚 --检查门锁有没有阻滞 三、窗户的检查：  --图上的窗户胶条已经鼓起 --窗户的胶条密封的不是很严，在使用的时候会出现不平，起鼓的现象 --遇到这样的问题找到专业的人员，重新换下胶条 四、外窗台施工粗糙：  --不便之处：雨水、积雪容易从此处进入室内，破坏装修 --整改建议：窗框与墙体之间使用发泡剂填充，外部使用密封胶密实，重新处理窗台装饰层 五、窗下墙面由水痕： --窗户与窗台面之间的交接处处理不当的话，雪水或雨水容易流到室内 --这样装修完毕后墙面大白会被泡开 --解决这样的问题，在窗户下打玻璃胶或泡沫填缝剂来进行填堵 六、地面管道外露：  --地面外露管道容易被破坏，而且在铺地面时必须要抬高地面，缩减了室内的净高 七、地面出现通体裂缝：  --产生原因：抹灰层中间没有填充保温隔热的泡沫板。 --整改建议：客厅地面除了在四周与墙体连接处填充泡沫板之外还应在客厅与其他房间 相邻地面处填充泡沫板。这样是为了防止抹灰层出现热胀冷缩后，产生地面裂缝。 八、室内墙面空鼓：  --墙面由空鼓现象，在检查时能够敲出空眼 --解决办法：铲除空鼓部位以，空鼓为中心 最好往外多铲一点 --矿泉水瓶子装满水，在盖帽上用钉子钻一个小小的洞，浇湿空鼓处 --泥水师傅用砂浆填补（水泥：沙约为1:3） ，一定不要补高了 九、室内未预留电话网线端口：  --电话通讯、网络线路应预埋管线到住宅内。住宅每套设一个弱电箱 十、顶梁混泥土模板未清理：  --施工粗心造成的，影响装修 --建议：验房时注意验梁、板、地面的平整度、 十一、卫生间地面无砂浆保护层： --不便之处：装修时容易造成防水层破坏 --整改建议：重做砂浆保护层，并进行蓄水检验 十二、常见渗漏问题：  --不便之处：无法直接装饰顶棚 十三、等电位联结子箱的位置：  --等电位联结子箱里面就是一个接地端子，它本身不带电，是零电位。主要作用是：卫生间内的重复接地。 --图片中的等电位联结子箱放置的位置不对，如果这么放置，水管在使用的时候会有一定的水汽会产生触电，等电位最好放置干燥的地方。 十四、检查是否有空调预留口： --在卧室或者客厅检查是否有空调预留口 --空调预留口一般距地15-20cm处 十五、检查阳台排水设施： --《住宅设计规范》中说明：阳台排水处理好坏，直接影响居民生活，实态调查表明，由于阳台排水组织不当，造成上下层的干扰十分严重，如上层浇花、冲洗阳台而弄脏下层晾晒的衣物甚至淋到他人身上的事故常引发邻里矛盾。 十六、记清楚当时的表数： 第四步：缴纳费用 --按相关规定：除合同注明煤气、有线电视及宽带网这三项费用自交（自行向有关部门缴纳）外，其他收费按相关规定不合理的收费不交 缴纳费用看清楚 ： 1、水电开户费：属于配套设施 2、电话安装费：属于配套设施 3、信报箱费：属于配套设施 4、垃圾自运费：按相关规定单项交 5、公共设施维护费：按相关规定交 6、装修押金：按相关规定交 7、水电押金：按相关规定交 8、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算； 9、其他：按相关规定交 室内装修施工流程： 1、现场交底 2、墙体拆改 3、隐蔽工程 4、泥工工程 5、木工工程 6、油漆工程 7、安装验收 本文由北京江水平装修队撰写！北京江水平装修队/天津江水平装修队/唐山江水平装修队微信或QQ2982746906，纯属原创，转载请注明出处，谢谢配合！更多装修案例、家居经验欢迎关注江水平装修队微信公众号jspzxd002。 |
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