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每个城市都有老旧小区 而老年居民上下楼成为众人牵挂的对象 对他们而言 爬楼梯不止是一项体力活更是一种挑战 很多老年人爬一层需要中途休息多次  对于长期需要爬楼梯的老人们而言 难道只有离开老旧小区了吗？ 不 给老旧小区住宅加装电梯 这听起来是一项很好的举措 但主要面临着房屋建筑是否达标 业主意见是否统一等难题 为此 蜀山区正在试点的既有建筑加装电梯项目 为小区“适老化”改造“试水”！  今年1月初，蜀山区林业小区3号楼2单元业主终于乘上了快捷方便的电梯。该部电梯投入使用，也是合肥市蜀山区既有建筑加装电梯项目的第一个试点。按照原方案，蜀山区计划在去年底之前，完成一两个试点小区各加装2～4个单元电梯的工作任务。   历经半年左右时间 直至今年初才有了第一部电梯正式运行 老旧小区加装电梯难度之大可想而知 究其原因 同一栋楼的业主在 能不能建、怎么建、费用分摊等 主要问题上能否达成一致意见 成为改造项目“落地”的关键！ 加装电梯要过安全关 上世纪八九十年代，合肥市兴建的许多住宅，由于受当时经济发展水平所限，大多无电梯设施。随着时间的推移，现居住在五六楼及以上楼层的居民，每天都要经历着“爬楼”的考验，特别是老弱病残者，生活极为不便。 住宅加装电梯 不仅可以解决老年人上下楼难题 还可以提高他们的生活品质！ 2016年3月，合肥市蜀山区住建局制定出台了 《既有建筑加装电梯试点工作实施方案》，并于同年5月在合肥市率先试点加装电梯项目。 所谓既有建筑 是指已建成使用的民用建筑 蜀山区采取各街道、社区申报的方式，选取试点小区。仅仅是初选阶段，就有20多个老旧小区报名。以五里墩街道团安村社区为例，一个社区就申报了七八部电梯。小区居民对于加装电梯的热情之高可见一斑。不过，根据方案要求，并非所有的既有建筑都可以加装电梯。 蜀山区住建局重点项目办负责人表示 小区加装电梯必须同时具备三项条件：  为了推动试点工作 蜀山区优先选取了单位自管 或具有完善物业管理的小区进行试点。 这也是考虑到上述小区便于统一意见、 筹措资金有一定保障。 最终 位于史河路团安村社区的林业小区 被确定为首个试点小区 在其3栋住宅楼试点安装5部电梯！ 能够率先试点，一方面是小区业主意愿强烈；另一方面是明确了小区所属单位联系人以及业主代表，并由他们牵头和街道、社区沟通协商。 业主同意成破题关键 老旧小区加装电梯从技术上来说问题不大，品牌电梯企业大都可以胜任。推进这项工作的主要难点在于同一栋楼的全体业主要意见统一。尤其是一二层楼的非受益住户，他们点头同意是关键。而且，不仅仅是在前期征求意见这一个问题上要充分协商，在后期的电梯规划、设计、安装等多个方面，一二层住户也要全程参与其中。 近日 五里墩街道工作人员对 林业小区首部加装电梯进行回访 在该小区3号楼 可以看到电梯整体构造为 “钢结构+玻璃幕墙”形式 轿厢位于小区沿街商铺一侧 整体色调与住宅外墙面基本一致。
在电梯一层安装了刷卡装置，住户凭卡使用电梯设备。电梯内部空间不大，可以容纳三四个人同时乘坐，运行时比较平稳。电梯出口设计在两层楼梯之间，住户从出口进入住宅内，只要上下半个楼梯就可以了。住在六楼顶层的高先生表示电梯安装后，买菜购物确实方便不少。而且，电梯一个月的电费是100元左右，由全体受益业主分摊。
林业小区3号楼底层是商铺 电梯可以安装在沿街一侧 不占用小区内的公共空间 而且，该栋楼一二层没有住户 更有利于楼上业主统一意见！ 总之 大家都很满意哟！
而位于小区内部的4部电梯 安装进度就不那么顺利了 其中两部电梯搭上了脚手架，还有两部刚刚挖好深基坑。由于整体外接结构占用了空间，对一二楼住户的通风采光有一定影响。因此，上下楼住户要协商好，确实是个大问题。 关于此问题 从去年开始 五里墩街道、团安村社区 与林业小区5部电梯业主进行了十余次磋商 小区所属单位和业主也做了大量的沟通工作 在大家共同努力下 电梯加装项目得以落实 并选定了一家品牌企业。 一二楼住户出于房屋安全、采光、通风等方面的考虑，对电梯施工情况也很关注，特别是对电梯井口的位置、建造形式、材质等方面提出了要求。底层住户反映的问题主要都是“微调”。我们仅仅移动一个污水井，就按照住户要求调整了一个月时间。最后将井口挪到了绿化带上，并征得业主同意。这也为今后加装电梯工作提供了宝贵经验。 推广改造尚需各方协力 今年 蜀山区既有建筑加装电梯工作进入推广阶段 按照计划 林业小区其余4部电梯预计在6月份完成 还有五六个小区正在 咨询、申请加装电梯事宜 目前 蜀山区主要在费用分摊、部门协调 两个核心问题上不断细化、完善方案。 在费用分摊方面，以林业小区为例，其首部加装电梯总费用为47万元。其中，蜀山区专项补贴一部分，其余费用由受益业主分摊。分摊总体按照“谁受益多 谁出钱多”的原则，从上到下，逐层递减。蜀山区在方案中也提供了参照比例。今后在资金投入方面，会充分考虑一二楼业主的补偿费用，进一步优化分摊方案。此外，我区今年仍将执行补贴政策，为加装电梯小区减轻经济负担。
关于合肥市在老旧小区加装电梯方面 还没有成熟的经验可供借鉴 无论是规划设计、消防等单位 还是电梯企业，也都缺乏配套措施 因此，要做好该项工作 需要在政府层面多次协调、积累经验。 电梯施工要迁移管线，这就需要和供电、供水、燃气等单位充分沟通。施工单位也很分散，电梯企业主要是安装设备，土建、电梯井又归属其他单位施工，亟待整合。郑林建议业主可以和电梯企业协商，由其统筹协调施工中的各个环节，并统一结算费用。此外，在电梯设计环节，政府也要和业主充分协商。林业小区电梯出口设置在楼层之间，就是为了最大限度地减少对建筑墙体的破坏。有的业主提出，电梯连廊装上玻璃，以利于采光。规划设计单位出于防火考虑，最终说服了业主以电梯安全为先。 当然 有专家建议 今后 类似加装电梯的民生问题 可以在行政服务中心设立窗口 专门协调处理。 与在公共空间配设无障碍 康复训练设施相比 加装电梯属于小区“适老化”改造的个性化选择。
目前，国内的一些大城市已经出台了相关实施意见、办法。合肥市也需要在顶层设计上做文章，逐步将试点方案升级成为实施标准、细则。当然，也要考虑到每个小区、每个楼栋的差异性，形成“一梯一策”的实施思路。尤其是不符合改造条件的老旧小区，可以因地制宜，在楼梯扶手上加装座椅电梯等新型设备，以尽量满足老年人的出行需求。 1.合肥市暨蜀山区“文明餐桌·光盘行动”——拒绝舌尖上的浪费启动暨授牌仪式举行！ 2.吃一块豆腐乳也能测出酒驾来？关注全国交通安全反思日！！！  |
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来自： alayavijnana > 《本地新闻》
