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导读
从2017年5月1日起【房产证】和【国有土地使用证】开始下岗，【不动产权证书】正式上岗。同时，农村土地作为集体土地的一部分，也纳入统一不动产登记！ 目前，全国（除西藏自治区外）已有31个省/直辖市/自治区发放了首本【不动产权证书】，2017年底前所有市县停发旧证、颁发新证。 各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作；不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。 也就是说，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止发放！ 老几位心中是不是也存着诸多疑问呢... 【不动产权证书】到底是干啥的？房产证需要换成【不动产权证书】吗？【不动产权证书】咋办？在哪儿办？都需要准备啥？【不动产权证书】对我们有啥影响？... 
正文
一、关于《不动产权证书》，你想知道的都在这了！ 1.1 不动产权证书啥样： 翻看不动产权证书会发现，其封面与现有房产证相似，鲜红封面上印有国徽，下方印有金色“中华人民共和国不动产权证书”字样。 内页记录有不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、性质、用途、面积、使用期限等内容，记录信息更全面详细，保密性也更强。 证书还增添了不少现代科技元素，增加了镭射区，防伪性更强，内页印有“二维码”。 不动产权证书最醒目的是一串由28位数字组成的不动产单元号，这串号码等同于这套房子的“身份证号”，全国唯一。可通过它锁定房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。
1.2 房产证与不动产证有什么区别? 更防伪、更全面、更保密性 证件名称不同！旧房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产权证书的全名为《中华人民共和国不动产权证书》，相同的是深红色的封皮和金灿灿的国徽。 监制机关不同！旧房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，而不动产权证书，是由“中华人民共和国国土资源部”监制。 权证编号不同！旧房产证有建房注册号和房屋所有权证号两个编号，不动产权证书是由证书编号和不动产权编号组成。 颁证词不同！不动产权证书的颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。 标注产权信息不同！旧的房产证信息非常庞杂。而不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”等，简单明了。
1.3 写你的名≠你的房... 房产证升级为【不动产证书】后，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记，未经登记，不发生法律效力。 也就是说，房产证上有你，并不代表这房子就是你的，不动产登记簿上的名字才标志着房产的真正所属。 1.4 不动产登记会影响到你什么？ 买、卖房更方便，再不用土地、房管等多个部门跑手续了。 安全性，再不会发生一房多卖的事情了，支持查询不动产产权归属，防坑又防骗。 农民受益，农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记。（下面单独展开）
1.5 申请不动产登记需要什么材料？ 1.6 其它： 按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换！在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书...
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