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前言 最近一段时间的密集调控堪称经典，各种手段花招层出不穷，有好事者把各城市调控政策做成表格，一眼看过去，一片茫然，需要计算一番，才晓得自己能不能买，怎么买，怎么卖。 尤其是新出的限售政策，感觉很奇葩，于是，很多人开始写檄文，篇篇必称围猎中产阶级，甚至说关门打狗，你知道吗，这种文章给人感觉非常糟糕，满纸仇恨，这样真的好吗？ 也有不少朋友私信我，问我对市场的看法。 我觉得在这种混乱状态下，尤其要保持一颗纯粹的脑袋，风物长宜放眼量，驾校教练不是说了，看向远方。 远方是什么？还是那句话：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。亲爱的们，只要人口持续增加的城市，房价不会出现什么问题。 最新的统计公报 陆陆续续有各城市的统计公报出炉，尽管还有不少没出，但是，主要城市的已经有了，确实有一些新的动向。我先摘录常住人口增减数据，如下：
1）广深人口可以说是剧增，都是50多万； 2）杭州人口增加也很明显，一反前几年的颓势，可能跟它的新经济有关系； 3）郑州武汉天津合肥的人口增长，可以说差强人意，不功不过； 4）京沪是因为人为的控制，南京呢？ 从居民用电量来佐证数据吧 常住人口统计会存在各种误差，本身的统计方法就存在商榷，我想用一些更准确的数据来检验它们。下面先用居民用电量来考证：
1）我觉得北京上海的人均年用电量900度可以做为标准，从而去判断别的城市人口数据的误差； 2）广州深圳人均用电量高出沪深25-27%，这不是说明广深生活水平比京沪还高，而是因为人口数据有误，也就是说，广深实际人口不止统计的那些，应该还有几百万没被统计到； 3）杭州有可能是少统计了一些，南京的出入不大，也许少统计了一些，也许房子大用电稍微多一点； 4）郑州武汉应该是正常的，人均用电量比沪深低一点，所以，它两的人口数据应该没太大误差； 5）合肥生活水平比郑州差么？人均用电不该少这么多呀，那么，就很可能人口多统计了； 6）天津这差的也太明显了，只能说明天津其实并没有那么多人定居。 再看看各种学生的数据吧 学生学籍数据是比较准确的，一方面佐证人口，另一方面还可以观察各城市的人口结构，年轻人越多越好呀：
1）北上广深的学生人数在一个级别，中间混进去一个郑州，这什么鬼？怎么这么多孩子在郑州上学？ 2）天津杭州武汉合肥，天津和武汉都没有想象中那么多孩子呀； 3）南京怎么了？ 上表是各城市各类孩子的绝对数值，下表看看各类孩子对比常住人口的比例吧：
1）郑州这匹黑马果真杀出去了，孩子的比例真高呀，估计各地市有实力的人士把孩子送过去一些，说明郑州对河南省的凝聚力很强； 2）广深合肥杭州也算不错，后继有人的样子，它们与郑州的比例主要差在中学生上，说明它们的小孩子比例更好一些； 3）武汉南京数据非常接近； 4）直辖市们的少子化，低生育率显现出来，城市发展的早呀。京沪是主动控制的结果，天津要加油呀，当然，也许天津常住人口没那么多，这个比例会正常一些。 生育率 我一直想说说生育率的问题，因为中国的生育率太低了，去年二胎发酵，也只有千分之12.95，这是日韩的水平，不但远远低于发展中国家，也低于欧美发达国家，发达国家生育率也在千分之15-20之间。 看看各城市生了多少孩子，也可以了解每个城市的人口和活力，未来是他们的：
1）深圳去年生了23.1万个孩子，比北上广还多，生育率也是遥遥领先，要知道，深圳体量规模比沪深小多了，生的孩子更多，说明深圳人口结构年轻； 2）合肥广州生育率也算正常，比全国的千分之12.95高； 3）郑州武汉杭州生育率都不高，这说明郑州上学的孩子是全省送过来的； 4）最后四个，文化沉淀积累比较厚的城市，生育率真低呀。 结案陈词 1）广深人口结构好，生育率比较高，而且也能吸引外来年轻人，是最有潜力的城市； 2）郑州自身人口资源一般，但是对于全省年轻人口的吸引力很强，未来也可以期待； 3）杭州出现了人口增加回暖迹象，也是对全省或者外省年轻人口有吸引力的城市； 4）合肥自身人口资源还可以； 5）武汉自身人口资源一般，对于全省的凝聚力也并没有郑州强； 6）南京很疲惫； 7）天津要么是实际没有那么多常住人口，要么是人口结构很差，我倾向于前者，那就是天津其实没有那么大的人口规模； 8）京沪是特殊品类，它们的人口结构是自己控制的结果。 以后不仅是养老的问题，我看主要是养小的问题，大部分城市生育率太低了，不要再挑拣年轻人的学历了，只要年轻就让他们落户，年轻就是最稀缺的资源。 我真的要推荐深圳，不但人口好的一塌糊涂，住宅供应量也是少的可怜，它是每年200多万平米新增供应级别，别的都是2000多万平米体量，差10倍呢。 |
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