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近2周前，安省政府宣布对包括多伦多在内的大金马蹄（GGH）地区房市的外国买家加税15％后，市场似乎已有反应，至于其抑制房价的效果如何，还有待观察。 4月20日，安省政府宣布16项应对房市危机的措施，其中最重要的一项，是对外国买家加税15%。虽然还需要省议会立法通过才有效，但这新税的实施日期是2017年4月21日。 多伦多房市4月份的数据还没有公布，有多伦多资深地产经纪透露，过去的1、2周，房市已经走淡，大点的房子受影响较大，小房及公寓受到的影响小很多。和之前的抢购热相比，大概是90万以上的房子受影响较大。 还有地产经纪遇到这样的情形，上周的一个房子出价，只吸引了一个买家还价。该还价比出价高，但附加了融资及验屋条件。这样的事情已经几个月没看到了。 有地产经纪称，已经开始帮助客户适应这新的市场变化，比如不要设置固定的还价日子，以便能获得更多人还价。 苏富比国际房地产加拿大公司首席执行官亨德森（Brad Henderson）表示，虽然在安省实施外国买家税没有像在温哥华带来的冲击大，但无疑会对一些买家和卖家带来一定的影响。多伦多房市确实有一些交易被延迟或暂停了。 部分行内人士对15%的外国买家税能抑制房价不乐观。已经看到的情况是，温哥华的外国买家比例远高于多伦多，他们去年8月实施15%的外国买家税，导致房价有所下降，但今年1月房价又开始回升。 有行家认为，温哥华的情况给多伦多的房市增加了信心。一些买家认为，他们还可以利用目前的低利率、政治稳定及经济成长等因素。 目前，业界还没看到新政策对较小房子的影响。Royal LePage地产经纪威廉斯（April Williams）称，上周她参与了2个销售，一个镇屋有9个买家还价，一个公寓吸引了13个还价。她的一些客户在省政府宣布针对房市的政策后，称他们需要1、2天的时间重新评估，后来发现这些新政策对他们没影响。 事实上，和温哥华的外国买家税相比，多伦多的版本有很多例外：难民和获得安省移民提名的人，不用缴纳这15%的税；外国买家从购买房产日算起，如果4年内成为加拿大公民或加拿大永久居民，可申请退税；从购买房产日算起，至少2年是政府认可教育机构的全职学生，可申请退税；从购买房产日算起，连续一年合法在安省从事全职工作的人，可申请退税。 有地产经纪预期，这星期开始，市场应该开始回升，开始时是因为大家在观望。后来发现，这15%的税，打击的只是国际炒家，就是那种“钱来人没来”的情况。这种不在加拿大留学或工作，也不想移民，只是通过房市投资赚钱的外国买家很少。 尽管业界对15%外国买家税对多伦多房市的冷却作用有疑问，但安省政府宣布的相关措施有16项之多，其中包括通过立法将现有的租房管制制度，扩展到覆盖所有租户，立法通过的话，实施日是2017年4月20日。按目前的租房管制制度，在过去十年，每年的租金增长平均值是2%，增幅最高不超过2.5%。此举被理解为可以抑制买房出租的行为。 省政府决定通过立法，让多伦多及其它城市有权对空置住宅征税，此举旨在迫使业主出售或出租他们空置的物业，从而增加市场上的房源。政府将推出一项1.25亿元的5年计划，通过退还一部分开发费，鼓励开发商建造出租公寓楼；政府将投入资金及土地资源，发展新的、可持续的经济适用住房组合。 另外，政府还将调查房市的逃税及炒房做法，以便对房地产代理商的行规做出改革。帝国银行副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）表示，外国买家税、空置单元/土地税、加快审批程序的措施等合起来，应能在未来几年内缓和房价上升。 （综合整理，来源网络） 关注微生活 了解更多 |
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来自： 大斌影像 > 《加拿大房地产资讯》
