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小陈：管理员你好，我们是物业公司，属于一般纳税人，为了更好地收取物业服务费，鼓励业主一次性交付全年物业服务费，公司采取奖励措施：业主一次性交付一年物业服务费，奖励食用油一桶，价值60元左右，为此公司购入食用油100桶，价值60000元，请问管理员，这些能否进行进项税抵扣？ 管理员：这个情况下，赠送的食用油必须视同销售，可以抵扣进项。同时，对于业主一次性交付全年的物业费，如果开了发票，就需要在当期确认全年物业费收入，缴纳税款。 备注：物业向业主赠送礼品，符合《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条：单位或个体经营者的下列行为，视同销售货物：（八）将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人。 小陈：物业公司提供停车服务，代为经营管理业委会的停车场地，收取的停车费用如何征税呢管理员：提供停车服务，按照不动产经营租赁服务征税，适用11%税率；营改增前取得的停车场收取的停车费服务可选择适用简易计税方式，适用5%的征收率。 备注：不仅仅是停车服务，相似的业务比如将电梯轿厢出租给广告公司发布轿厢广告、小区内陆面提供给外来商户摆展收取场地费，这些行为都属于不动产经营租赁服务，适用于11%增值税率。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 小陈：物业代收代付的水费如何处理呢？这是我最头疼的。
管理员：别担心！国税局早就做出了明确的规定，可以用两种不同的方法进行处理，但两种方式不得同时选用。 |
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