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合肥市民程先生向银行贷款购买一套二手房，谁料，因银行放贷延迟，导致他违反约定，逾期交款给卖家张先生。张先生要求程先生先支付违约金否则拒绝交房。双方为违约金和交房的事情因此闹上法院。记者昨日获悉，合肥市中院判决买方需支付违约金，而卖方因未如期交房，也需承担延迟交房的违约责任。 银行放贷迟导致纠纷 去年3月，程先生为购买张先生一套140平方米的二手房，与其签订了买卖合同，转让价款为109万元。合同中约定，程先生逾期付款，应按日支付交易房价款万分之三作为违约金。一旦逾期超过10日，张先生还有权单方解除合同。双方还在签订的补充协议中约定，双方应在房产局下发已过户的房产证及程先生付清全部房款后的5日内，办理房屋交接手续。如因一方超过上述期限进行交接，则延误方需每天按总房款的万分之三向对方支付违约金。 记者了解到，程先生于去年7月9日交付张先生购房款现金25.1万元，另将33.9万元存入合肥市存量房资金托管中心。当年7月21日，程先生与某银行签订《个人二手住房贷款合同》，申请银行按揭贷款50万元。可直到去年11月4日，银行才发放贷款，于是程先生通知张先生领取房款，张先生却认为对方逾期付款，已经违约，要求程先生先支付违约金再说。 在辖区街道的调解下，双方同意先将房屋买卖行为履行完毕，违约金问题双方另行到法院进行诉讼。之后，张先生领取了全部房款，将房屋交付给程先生。 房屋交付完成后，张先生诉至法院，请求判令程先生支付逾期付款违约金19.62万元。 程先生认为自己没有故意拖延贷款的发放，在银行贷款到账后，就及时通知张先生领取房款，但张先生以程先生需支付违约金为由不肯领取房款，扩大了损失。程先生提起反诉，请求判令张先生支付延迟交房违约金12426元。 法院认定双方违约都要赔偿 法院审理认为，程先生先支付了59万元房款，其余50万元房款因银行贷款至2014年11月4日才发放至资金托管账户，在客观上程先生构成对张先生的违约。而程先生在贷款下发后，立即通知了张先生。张先生虽就违约金与程先生发生争议，但对继续履行合同并无异议，因此，张先生应按合同约定于2014年11月9日前将房屋交付给程先生。张先生实际于2014年12月17日将房屋交付给程先生，逾期交房38日，按协议约定，张先生应赔偿程先生逾期交房违约金12426元。 据此，法院判决程先生一次性赔偿张先生逾期付款的违约金20928元；张先生一次性赔偿程先生逾期交房的违约金12426元。（记者 王凯 通讯员 高原） |
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