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自2003年“831大限”以来，房地产调控对于中国的房地产市场来说已经是常态，不调都不习惯，调调才有机会让后来者超车。我的印象中，调控历来是从涨的最凶猛的一线城市开始，然后逐级传导，当局者大约是希望分级调控，让水流到希望流向的地方。
作为被驱赶的“洪水”，地产商们的反馈很有意思。开始真的是一线向二线、二线向三四线城市的流动，意外发现一个惊喜，就是品牌的溢价，全国品牌开始形成，地方品牌若走不出去就只好收缩。后来发现人口的流向开始加速向核心城市集中，主流地产商就开始回流，越调就越要回归一二线，当这种声音成为主流，一二线城市的地王也就成了常态。
最近这一轮调控似乎跟以往有很大的不同。原来关上了一扇门，总是可以找到另外一个地方开一扇窗，这回却突然严密起来，别说一扇窗，一个透气口也不留。当然这说的还是“过热”的一线城市和二线中心城市。以北京为例，打击“商改住”的政策除了对那些“商住公寓”们是灭顶之灾，顺便也消灭了传统商办的散售市场；而严格的限售限贷这回不仅扼杀了投机投资需求，连刚需和刚改也一并打压，“限资格”叠加“去杠杆”带来就是有效需求市场的极度萎缩。调控的决心似乎是不介意市场的消灭，做好了“牺牲”的准备。
最先牺牲的只能以交易为生的房地产中介行业。这不，链家关店300家的消息已经传的沸沸扬扬，很多人甚至将此解读为“房地产凛冬的来临”。链家并不是没有做好准备，左晖早就预料租赁时代的到来，自如为代表的中介行业自有经营的租赁产品也早就开始普及。可是，相比交易所带来的佣金收入，靠目前仅仅是微利甚至亏损的租赁收益岂能弥补？比起开发商的“开发转自持”，主要依靠人力资本的“轻资产”运营者们面临的困局恐怕就要更大，没有肥羊，哪有盛宴？
据说这回二三线城市真的有因为一线城市的挤出而实现“去库存”的，就连叶檀所论“十大最没前途的城市”（长春、沈阳、洛阳、温州、唐山、兰州、大同、大连、南昌、哈尔滨）据说都在“暴涨”。是叶女侠水平太低，还是资金原本盲目？对于地产商而言，这回是又到了一个轮回，再杀回二三四线，继续销售为王？谁能判断这是一次精彩的捡漏，还不过就是一次垃圾股的狂欢？关于“房子是用来住的不是炒的”是要区分为“一线城市的房子是用来住的”而“二三四线城市的房子是用来炒的”吗？显然，误判是会要命的。
据说，一线城市的地产商们如今最忙的一件事就是改规划、找出路。据说地产商中心态也开始发生分化，大领导们只想扛过一时就是一时，职业经理人们却都在发慌，很多无事可干的面临的现实问题就是失业！以商办这个细分市场而言，原来几乎是最好做的一块（看SOHO中国的崛起就知道），原来几乎就是住宅调控政策的最大受益者，“不受调控”是他们最大的卖点，核心地段可以卖小商铺、小办公，边缘地段就可以卖“商住”。这样的产品还有个好处，卖了就可以不用管，省事省心，一切用心只需把故事讲好，抓好消费者心理，能卖多高就多高。如今，商办竟然成了调控的重点，原来一切的好处如今都变成了坏处。看到一个电视采访商住的业主，那个业主很实在的说：既然这么便宜就可以租，现在又纳入限购限贷，谁还会来买？！
据说人生有三大失算：泡妞泡成了老公，炒股炒成了股东，炒房炒成了房东。这些年估计很多人已经经历过前两大失算，现在估计又有很多人在房东的路上勒马不及！也许这才是真实的人生。就像婚礼上神父都会问的那个问题：你是否愿意这个男子（女子）成为你的丈夫（妻子）与他缔结婚约?无论疾病还是健康,或任何其他理由,都爱他,照顾他,尊重他,接纳他,永远对他忠贞不渝直至生命尽头? 现在是时候去做最坏的打算了，无论是否被套，现在都必须认真思考一个问题：还有什么事情是值得长期去做而不担心会一夜之间成为负担的？
是时候去认真对待我们的人生了，包括房子和与房子有关的那些事业。 |
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