|
不动产证学问多。 前面三篇介绍了主页中共有情况的区别，储藏室、车位、车库不动产证不办理的危害，和签购房合同与办证时签名的一些问题。今天就详解一下主页其他的几项内容，了解了这些，对以后办理过户，买卖中有很大的帮助。 前两栏昨天已详解，今天就从第四栏不动产单元号说起。 不动产单元号跟人的身份证一样，具有唯一性，其中里面几位数包括宗地号，一旦不动产信息联网，就可以通过宗地号，查询到该权利人在全国有几套房，可以查询到该房屋的土地、产权、抵押、查封情况，在二手房买卖过程中避免了被无良中介蒙蔽，避免一房多卖，一房多主的现象。所以如果你想买二手房，拿着这本证去不动产登记中心请求查询就可。 再来看看权利类型，权利性质和用途，这三者是相辅相成的。 权利类型包括：1、集体土地所有权，2、房屋等建筑物所有权，3、森林、林木所有权，4、耕地、草地所有权，5、国有土地所有权，6、地役权，7、抵押权，8宅基地使用权等几大类。其中商品房类型是国有建设用地使用权，这个效力就相当于以前的商品房土地证，后面加上一个房屋所有权，这才证明该房子是大产权房。如果是集体土地所有有权，宅基地使用权，则说明房子不是商品房。记住只有是国有建设用地所有权才是商品房的代表。 权利性质，商品房只有出让和划拨，其他的类型都不是商品房。例如房改房，经适房就是划拨性质，出让跟划拨的区别是，划拨的，在以后的交易中，要缴纳一定的土地出让金，出让的不用。这跟土地证的性质是对应的，所以二手房买卖过程中一定看清这一项，如果出现划拨，一定要现协议好土地出让金由谁负担的问题。 用途就简单了，住宅或者商业。商品房不动产证是城镇住宅用地，这就说明该地是用来开发建设住宅，不是商业，不是工业，也不是农业。如果出现农村住宅用地，则一般情况说明他是宅基地。其他的还有城镇混合用地等。集体所有土地一般都是农村住宅用地（宅基地），国有用地一般是城镇住宅用地。 看懂这些，在二手房买卖中，才能避免被无良房东和中介蒙蔽。 |
|
|
