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在购房时，大多数初次购房者如果功课做的不足，容易被各种关于房子的名词绕晕。这次专门为各位读者老爷解惑。 各位初次接触面积一词大概是在小学，书上这样定义的： 物体所占的平面图形的大小，叫做它们的面积。单位有平方千米、平方米、平方分米、平方毫米、公顷、亩等等。 好的大家都明白，那么在前面加上几个前缀立马让人迷糊起来。在某些方面还好，但在房产方面大家还是理解通透的。毕竟每一平方都是努力工作换来的啊。 下面开始正式说。建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积 建筑面积：买房一般是按建筑面积计算总价格，具体为套内面积（包括墙体占地面积）+公摊面积。 如下图： 建筑面积（买房面积）=套内面积（含结构）+公摊面积 公摊面积：由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。如：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体…… 这里要提出得房率的问题： 得房率=房子的全部面积 建筑面积 比如：建筑面积为100㎡的房子，公摊面积23㎡，那么套内建筑面积就是77㎡，得房率就是77%； 从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。但得房率并不是越高越好，越高势必压缩公摊面积，面积过小影响居住舒适度（比如电梯、楼梯、走廊过于狭小）。只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。 实际使用面积：就是套内面积减去房子内结构所占的面积了。简单说就是装修需要的地砖地板以及门槛石的面积总和了。 实际使用面积=套内面积-结构面积 产权面积: 产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。为什么呢？因为产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。 套内阳台面积：一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积，但也不一定具体看下面。 关于特殊计算的面积： 根据住建部2014年7月实行的《建筑工程计算面积规范》中： 计算全面积：主体结构内的阳台、结构层高在2.20米及以上的地下室。 计算半面积：主体结构外的阳台、结构层高在2.20米以下的地下室、窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.20米及以上的凸（飘）窗。 不计入建筑面积：窗台与室内陆面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗、窗台与室内陆面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗。 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 在购房时一定要问清楚上述各面积，以免吃亏上当哦。 欢迎关注房乐美头条号，下期再见~ |
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