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每个人一生中必须经历很多事情，买房可能最重要的事情之一，对于大部分人都会经历选房、买房、还贷。如今很多人对房地产市场愤愤不满，原因有很多，但大多都是信息不对等造成，比如买房后不知道房子的实际使用面积、公摊面积。 鉴于建筑面积及公摊面积计算极其复杂，房型结构不同，计算规则也不尽相同，我把常用的一些基本知识整理了一下，希望对各位买房人有所帮助。 房本上的建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，所谓公摊建筑面积就是把所在楼栋为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每一户。这里比较关键的数据就是“按比例”分摊到每一户，那么这个比例是如何计算的呢？按照面积计算规则，公摊系数（分摊比例）＝公摊面积（整栋楼的公共面积）／套内建筑面积（整栋楼的套内建筑面积）。从这里我们可以知道，①每栋楼的公摊系数是不同的；②购房面积越大,公摊面积越大；③楼栋内的公共面积越大，公摊系数越大，每户的公摊面积也就越大。 下面是一些常见住宅的公摊系数（经验数据，具体应以施工图为准） 7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，现在多为洋房项目，他的公摊建筑面积为外墙（水平投影的1/2）、楼梯//楼梯间及物业管理用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类建筑公摊面积相对较小。 7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层（口语叫法，规范上7层以上，小于100米的建筑统叫高层建筑），不同的小高层楼盘公摊也有差异，和楼盘设计数据有关系。 12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 别墅类的公摊率为1%-8%。别墅公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 那么公摊面积越小越好吗？其实不是的。 公摊面积中包含楼栋的公众服务空间，过分追求公摊小，会降低这些服务的品质，也会降低小区的品质。比如公共楼梯间过分狭小，会给业主出入造成诸多不便，现在流行的洋房带电梯，虽然增加了公摊面积，但是能给行动不便的人带来非常便利的出入体验。 楼盘广告中的“零公摊”是真实的吗？那是噱头！！！ 从公摊面积计算公式中我们能知道，根本不存在“零公摊”的建筑，即使那些公共空间都不要了，房子的出入楼梯总不能不要吧。开发商一般都是采用赠送更多建筑面积的方式弥补公摊面积，不过他们赠送的面积也本不该计入建筑面积的。比如送一半的阳台面积，其实根据建筑工程建筑面积计算规范，阳台面积按照1/2计入建筑面积，另一半根本就不计算的。但这个也是开发商送给业主的福利，也说明开发商的户型优化的非常好，毕竟很多开发商也做不到能赠送这么多的。 怎么规避公摊面积的风险？数据公开 1、如果你有从事建筑设计方面工作的朋友，那么恭喜你了，买房记得带上他们，让他们帮忙计算一下。 2、买房时想开发商索取公摊方面数据，记得是盖章有效的数据，不是终版图纸，这些数据都不是最终数据。 3、买房时在购房合同中明确公摊面积，如果开发商玩猫腻，这些可以作为证据。 再说下阁楼面积的计算方法 建筑工程建筑面积计算规范中关于坡屋顶房间的计算规则是这样的：结构净高≥2.1米的部位，按全面积计算；1.2米≤结构净高＜2.1米的部位，按照半面积计算；结构净高＜1.2米的部位不计算建筑面积。这里说的面积都是向下的投影面积，不是坡屋面的面积。 关于阳台的面积计算方法 建筑工程建筑面积计算规范中是这么说的：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。
以上为面积计算的常识知识，实际中计算非常复杂，需要专业人士来完成，了解一些基本常识，防止被忽悠。
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主体结构外阳台
