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成都商业地产正面临着产能过剩与同质化的问题。 激烈的市场竞争，优胜劣汰是不变的法则。大趋势下，对开发商和运营商来讲，传统、无创新、缺少良好运营管理的项目开始逐步被市场淘汰；而对投资者和商户来讲，安全有增值的商铺投资就如同大海捞针，需要非常精准的定位坐标，需要找准切合消费者需求的业态。 如此背景下，问题的根本在于商业的业态是否适合日益多样化与个性化的消费者需求。市场也表明了，创新、主题、体验式的商业优势日益显现，受到80、90 后两批消费主力群体的喜爱和追捧。 比如，成都2015受人关注的三个商业中心：银泰城、龙湖金楠天街、大悦城，无不是以体验业态破局。其中，银泰城将儿童业态、电玩等体验业态比例提升到70%，2015年10月开业首日人流量破15万，投资者充分见证了新颖业态的号召力。 从成都商业发展来看，创新型业态似乎是大量同质商业项目实现突破的一个有效指南针，那么，2016年成都又会有哪些创新商业业态会脱颖而出呢？ 儿童消费业态被称作客流“发动机”。 据有关机构报道，传统百货商场的人均停留时间是1小时，而家庭式购物场所的平均停留时间为4.3小时。
据统计，我国的第四波婴儿潮在十一五、十二五期间出现，每年新增约2000万新生儿。0-14岁人口达到2.38亿人，占总人口比例连续多年下降后重新回升，尤其是2016年伊始，二胎政策的全貌开放，给儿童消费带来了新的机遇。 机遇最明显的表现则是，儿童消费占比家庭总支出呈大幅上升趋势。 儿童业态主要可以分为服务、娱乐、零售、教育等四大类，目前国内的儿童业态发展仍处于较初级阶段。以儿童职业体验馆为例，国内仍然以门票收入为主，其他业务贡献较少，并未完全开发出儿童业态的价值。 成都的商业从不缺少活力与创新元素。 据报道，成都首个高端儿童购物中心将于2017年开业，这便是中国铁建广场项目。此项目定位于成都首个高端儿童购物中心，打造包括儿童娱乐、儿童零售、培训教育等全业态的儿童一站式消费。 中国铁建广场的开发商在它产品和运营模式上进行了双创新。 在招商方面，它严格选择有影响力的知名品牌入驻，目前乐宝王国、迪斯尼、创世纪等高端品牌主力店确定加入，这将很大程度提升中国铁建广场儿童业态在市场中的辨识度，具有不可替代性的竞争力。 从运营模式上，中国铁建广场购物中心由开发商自持，每一个楼层都设有儿童业态的元素，可实现与成人消费的相互促进，带动整个家庭的体验消费。同时，整个购物中心4.5万方体量都以儿童为主题，这与目前环球中心、鹏瑞利等购物中心仅单层且几千平米的儿童业态有本质区别，其整合效益下的影响力和产生的消费力无法想象。 对于投资者而言，中国铁建广场围绕儿童业态主题的打造，符合市场趋势且区别度明显，而良性的有节制的运营保证了后期商业的人气，缩短商铺投资者的养铺时间，极大的降低了投资风险。 据中国铁建广场项目负责人介绍，购物中心2017年年底即将开业，这也极大的缩短了投资者等待的时间成本，可提前享受投资回报。 凭借这些明显优势，中国铁建广场在2015年年末开盘，仅仅2个月的时间就销售了2亿元，成为城北极具代表性的价值项目。 可以预测，中国铁建广场以儿童为主题业态将在2016年成都商业地产中掀起一股新的潮流。 随着电商等业态的盛行，冲击了商业地产的价差模式，价格竞争方面线下已经不具备优势，线上无法提供的休闲娱乐体验逐步成为线下商业发展的重点。 从长远来看，消费者更愿意为体验、环境、服务买单。数据显示，餐饮娱乐等体验式业态消费快速增长，电影院票房收入增速持续高于30%。 目前，成都领先的商业地产运营商逐渐降低百货等零售业态面积占比，如万达、万象城，转而提升餐饮、美妆、儿童消费等业态的占比。 体验式业态形式多种多样，现在流行的主要有五种，分别是： 1、游乐类体验。大家熟知的游乐类业态很多，如游乐园里的过山车、旋转木马、摩天轮等，现在这些机械游乐项目被搬到了购物中心，为商业体带来了无穷乐趣，消费者也是趋之若鹜。 2、水主题娱乐类体验。水主题娱乐对青少年极具有吸引力，比如购物中心的海洋馆或人造海滩等。现在这种体验业态在欧美十分流行，成都区域还比较缺乏，比较接近的就是成都环球中心的天堂岛海洋乐园。 3、电影娱乐类体验。伴随科技的发展，以球幕影院、IMAX巨幕影院、4D、5D、6D等为代表的新电影娱乐方式涌入国内。 AR/VR科技的成熟，这类电影娱乐给消费者带来了逼真的体验感，在年轻消费群体中将成为一个消费主要选择方式。 4、文化艺术类娱乐体验。文化艺术娱乐体验，严格意义上讲艺术类娱乐体验是属于文化类娱乐体验氛围内的，但在购物中心里限于空间、环境以及建筑结构等多方面的限制，文化类娱乐的内容会比较少。比如太古里的方所书店，它不仅仅是一家传统的书店，里面更揉入了艺术品欣赏、娱乐休闲甚至购物的功能，给人更为丰富的体验感。 5、运动康健类娱乐体验。当下国人最关心的话题中健康是排在前三位的，人们喜欢运动，不论在室外还是室内，购物中心也是一个重要选择，聚调查，成都主要购物中心最高层落定的业态87%是健身房。 在购物中心的各类运动康健项目中真冰场、游泳馆、健身房、SPA等往往具有跨越商圈的能力，人们经常驾车从该商圈辐射范围外赶来，可见这类项目对于购物中心是多么重要。 结语： 面对电商的剧烈冲击，成都商业应发挥线下强体验的优势，在未来，需突破传统业态规划的枷锁，打造更时尚、有趣、新奇、富于探索性的商业功能及元素。 原创声明 |
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