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许多购房者不想找开发商买期房，因为买期房少则等几月多则等几年才能交房，而且法律风险有很多，保不齐会楼盘烂尾，或者房产证国土证拿不到等等，购房者作为弱势群体但凭一己之力也难让开发商屈服。因此，很多自住或投资的购房者更青睐二手房，即便二手房房价一般高于新房。当然了，买二手房也并非绝对安全，有4个法律问题不注意，依然让你吃大亏。 第一：房屋已被长期租赁出去 许多新房东认为，房屋已经易主，原租赁合同就已无效，自己有权让租客搬离，而自己也可以入住了。其实这种观念是错误的，法律上“买卖不破租赁”哦。因此，购房者在买二手房时一定要注意这套二手房是否正处于出租状态，租期是多长。 第二：交订金写错字，当心钱拿不回 很多人搞不清楚“订金”和“定金”的区别，以为都是能退的，其实二者法律意义大不相同，购房者必须要清楚，订金一般视作预付款的，应当是可以退还的；定金相当于是保证金，房东可以不退。 有些购房者把定金交了，结果筹不够首付款，回头房东又不退，相当于白白把钱送给了房东。 第三：二手房买卖合同未约定老房东迁户的违约责任。 要注意，如果原房东的户口挂在购房者买的这套二手房上，而且原房东还不迁户，那就麻烦了，你不好上户，最无奈的是谁都拿他没辙，法院也不行，除非他自己迁。如果他还有欠债等行为，相关部门都会直接找到户口所在地的这套二手房的现任户主；另外，如果以后你要卖掉这套二手房，新购房者肯定会有顾虑。 律师建议：在购房合同中约定迁户事宜，逾期迁户每日需支付购房者多少违约金，这样可以迫使他尽快迁户。 |
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