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乐居讯(编辑 Xixi) 随着时代迅猛的发展，城区可建造土地的资源越来越紧缺，高层也是目前开发商着重打造的**，而多层洋房逐渐变得稀少。那么，相同价位下选择洋房还是高层呢？高层和洋房的区别在哪呢？今天，小编给大家进行详细的分析。 一、高层与洋房的定义 高层：十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
洋房：洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
二、高层与洋房的区别 1、层高 花园洋房一般层数少，在3层至6层之间；高层则为十层及十层以上的住宅。 2、外立面 花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台。 3、公摊面积 一般情况下，高层的公摊面积是10%-25%，例如，100平米的房子，25个平方的公摊面积，实际使用面积可能只有70平米或者更少了。而花园洋房的公摊面积小，按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，实际使用率可达到87%。 4、容积率 城市发展的趋势下，低密度住宅注定越来越稀缺，土地如金，所以容积率低的除了价格较高的洋房以外，就只有花园洋房了。如今市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。 5、户型面宽 洋房的布局一般是一个单元2个住户的布局，甚至有些是一层一户的设计，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约12米左右，有些楼盘都会在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，并且兼顾4户采光的均衡，会限制单套户型南向面宽尺度。普通的高层面宽多在8米左右，有些甚至只有约6米。 6、居住环境 相比塔楼、普通板楼，花园洋房小区的绿化面积很大，容积率小，空气清新、环境优美，私家花园，观景露台等，配套设施齐全。绿化率是40%左右，如此的高绿化率和低容积率，在市场上也是不常见的。 所以在相同价位下，如果你对生活舒适堵追求更高的话，可以选择花园洋房，无论是从外观还是居住上，花园洋房都是更好的选择。由于高层价格相较洋房更低一些，如果你想要更大的空间，可以选择品质与户型都较好的高层。 此外，无论选择洋房还是高层，都应该进行综合考虑，例如地段、交通、物业、周边环境及商业等多种影响居住的因素。下面为大家推荐几个重庆主城品质高层与洋房的项目，仅供大家参考。 万科金色悦城，为重庆万科70万方综合大社区，项目占地约263亩，总体量约91万方，其中地上建筑面积约70万方，地下面积约20万方。5期4号楼高层现认购中，套内62㎡、68㎡、77㎡、89㎡装修高层，具体开盘时间暂不确定，预计套内16000元/㎡。 万科御澜道在售约20000元/平米 项目地址：重庆江北嘴新溉路与北滨二路交汇处户型面积：二居室（91.62㎡）四居室（140~273㎡）400-606-6969转92154 万科御澜道业态涵盖大平层、CBD洋房、写字楼、涉外会所于一体，御澜道二期翡翠PARK，160-360平米天幕大平层即将震撼开启，具体咨询请致电咨询。 龙湖舜山府待售待定 项目地址：渝北区新牌坊照母山星光隧道北出口(照母山森林公园旁)400-606-6969转65179 龙湖舜山府产品业态为大独栋和大平层，别墅半山而建。空中接待处已开放，位于财富中心FFC43楼。 另有龙湖舜山府时代天街外展场（A馆1号门），蓝湖郡外展场。销售中心、体验区、样板房预计5月底开放，恭迎莅临品鉴。 恒大世纪城位于照母山金州大道人民小学旁，占地26万方，总建筑面积90万方，计容面积65万。套内约87-161㎡板式电梯洋房，约116-161㎡洋房底跃珍藏华彩绽放。 龙湖春森彼岸待售待定 项目地址：江北区北滨路陈家馆A宗E宗户型面积：二居室（67~80㎡）三居室（待定）四居室（135㎡）五居室（待定）400-606-6969转98911 龙湖春森彼岸被观音桥，解放碑，大坪三大商圈环绕，与江北嘴CBD，弹子石CBD等五大中心保持紧密距离和优良的通达性，可一站到达观音桥，隔江对望解放碑。套内约69-120平米一线瞰江高层即将推出。 |
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