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很多朋友在买房时都会遇到同样一件事 签订购房合同 这时你会发现 合同里面的条款非常非常地多 ......... 你真的每一条都会认认真真地研究 还是直接签字... 但是，又担心有什么风险 本期我们就来聊聊 “签订合同到底有哪些细节要注意” （这个视频戳得有道理） 买房是大事 多学点知识是好事 签订合同前有两个证一定要留意  国有土地使用证 这个项目能不能拿到房产证 是否属住宅用地 预售许可证 该项目是否正常销售 交房时间是否有保障  一般售楼处张贴复印件 可以要求看原件的哟 建筑面积or套内建筑面积 单价怎么突然变高了？ 不用担心！ 因为房产局备案是以套内面积为准哦 所以在计算房价时是以套内建筑面积乘单价 实际上房子的总价是没有变化的哟！ 当然有些现象得注意下 例如二三线城市 由于没有规范的验房机制 面积上会有些误差 因为各个城市验房的 标准和机制是不一样的 建议大家在交房的时候 记得自己要测量一下 如果真的存在少面积的现象 记得一定要向开发商 争取和维护自己的权益 合同签订前后 会有很多费用需要缴纳 你需要留意的是 费用缴纳的时间、支付的方式 因为这关系到 你需要准备首期款和申请按揭贷款的时间
违约责任分为两方面 一是消费者购买了房子以后 一是开发商卖了房子以后  买了房以后 可能因为种种原因 想换房、退房 会不会产生手续费 退房定金或者首期款 能不能要得回来 这些都是很关键的 在合同里应该要有约定 关于开发商这边 没有按时交房 或者交房面积不符 还有房屋质量不过关等等 这些有没有赔偿 都是在合同条款里要留意的重点 【以上都是新房合同应注意的条款】 我们再来看下二手房有哪些要注意的
交房时间要注意 例如带租约的房子，时间要有一个明确的约定。 房屋物品的清点 建议所有遗留下来的物品做一个清点和设备的检查，主要是考虑到入住后有些物品已经损坏。 好了 本期就分享到这里了 小伙伴们如果还有不懂的或其它买房的问题 记得留言哟！ |
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