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新希望地产总裁张明贵有句酷酷的“名言”——千亿以下都不能叫规模房企。 起家于温州又在2016年“迁都”于上海的中梁地产就不在规模之列，甚至还差了一大截。根据克而瑞研究中心的数据，2016年，中梁地产的流量金额336.8亿元，权益金额297.6亿元，分别占据房企销售金额排行榜的40位及42位，身处中国房企的“中流砥柱”之列。 但是随着行业集中度的愈发升高，恒大、万科、碧桂园等行业领头羊已经突破年销售额3000亿元的大关，突破千亿规模的房企也高达12家。然而，300多亿元的销售额，40来名的排行位置能满足这个已经在行业内摸爬滚打了23年的青年企业的野心吗？  全年拿地68幅 大写的不服！ 根据中梁地产官网数据显示，中梁地产在2013年销售额首次突破百亿后，在2016年达到增长峰值，337亿元的销售额同比2015年的168亿元增长达到惊人的101%，这和整体市场向好不无关系，也和其主要布局的潜质型三四线城市在此轮市场大潮中表现良好有关。 手头灵活了，自然布局就更积极，不过相对于万恒碧绿这样的“任性财主”，性价比和思考性眼光才是中梁所需要的素质，毕竟不是每一个三四线城市都能将你的投资兑现。  2016年，中梁拿下68幅地块，主要位于三四线城市，首进的地区有安徽、福建、江西等，此外苏州、杭州、无锡等二线或准二线也成为它的战地。 资深地产评论人薛建雄认为，当前市场分化日趋明显的环境下，将规模跟上来是这些中型房企的必修题，而重兵押宝三四线，有好处也有风险，风险在于市场谁也说不清，他们需要因地制宜，如果市场遇冷，那就主打小户型，压低价格来保证现金流，如果市场理想，只要到了一定规模上市成功大大减少融资成本，那么很快，这样的房企就要进入另一个发展阶梯，回首看看五年前的融信、旭辉都是如此。 2017年首进多个城市 由于长期专注于三四线城市的布局，中梁地产在业内已经有“三四线之王”的称谓，这个名号可褒可贬，全看中梁是否争气。 2017年，许是市场给了中梁更多信心和建议，开局依旧是激进拿地，继续潜入多个“未知领域”。今年还未到一半，中梁又已经将40余幅地块收入囊中。 除了一贯聚焦的长三角区域，福建宁德、江西景德镇、河南信阳、四川达州等东南沿海及中西部重点三四线城市的都是首次布局。  根据其官网的消息显示，5月23日中梁在无锡宜兴城东拿到的大约6万平方的商住地块。为了验证中梁对于三四线城市的眼光如何，邦地产君仔细研究了一下这个宜兴市，人称“陶都”。 宜兴位于江苏南部、太湖西岸，是江苏省无锡市下辖县级市，根据《2016县域经济余县域发展报告》显示江苏宜兴在全国中小城市综合实力中排行第六，房价方面，根据吉屋网站上的数据显示，宜兴的新房房价在2016年10月-11月间经历了一次“暴涨”，从8000元／平方米涨至12500元／平方米，此后便维持在12000元／平方米左右。  而根据邦地产君最新一次在宜兴的实地探访中，发现宜兴自然风光甚佳，居民生活水平优渥，而作为紫砂壶的发源地，“隐形富豪”甚众。 其实选择并不太起眼的，生活水平中上的“百强县”一直是中梁的长处，这些城市往往在旅游资源和宜居程度上都比较具有竞争优势，再或者，就是有突出的支柱产业。江苏宜兴如此，河南信阳如此，江西景德镇、四川达州皆是如此。 如果金钱有限 就要够有眼光 对于三四线战略，中梁地产集团董事长杨剑做过一个知名的“50辆MINI比喻”，他认为：如果布局一二线城市是开大奔，布局三四线城市是开宝马MINI。你开10辆大奔，我开50辆宝马MINI，我还是大有机会。 据了解，中梁将2017年销售目标定在500亿元，这在2016年百亿房企格局中正好是“第二阵营”的门槛，截至4月底，中梁已经完成了这一销售目标的41.6%，销售业绩达207.9亿元，同比增长高达217%。  中梁相关人士透露，在企业内部，2017年度的销售目标已经提高到600亿元，目标房企座次前三十。而现金所屯下的地都是未来三五年发展的必备军粮。 野心可以写在脸上，成功则需要天时、地利、人和。对于家大业大的“一二线之王们”，也许选城市与选项目并不需要太伤脑筋与绝对敏锐的眼光，有钱最关键，而对于后程发力，专注押宝三四线城市中梁而言，时运与眼光决定着一切未来。
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