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作者 | 简菲 若转载本文，必须在文首注明作者和来源，违者必究。 十年前，如果国内有人想要在美国配置海外房产，大家可能想到的只有东西两海岸为数不多的几个城市，如纽约，旧金山，洛杉矶等。但是十年之后的今天，德州休斯顿俨然已经成为备受瞩目的热点城市。 休斯顿以其繁荣的经济，优质的教育，无州税，以及亲民的房价等优势，受到许多新移民和美国其他州居民的青睐。统计数据表明，从东西海岸搬往休斯顿的人数远远多于离开休斯顿的人数。休斯顿近年来人口数目呈现爆炸式增长， 预计2025年之前，休斯顿人口总数将超过芝加哥，成为美国第三大城市。 越来越多的人认识到休斯顿是一座生活成本低而且居住舒适度高的城市。通常休斯顿居民花费20万美元左右就可以买到的房子，在东西海岸高物价高成本的城市，通常需要花至少60万美元左右才可以买到。 上下图：休斯顿20万美元的房子是这样的，居住环境宽敞、宜人。 三四十万美元可以在休斯顿买到漂亮的湖景房。 加州60万美元的房子是这样的： 但有人说了，德州虽然房价便宜，但房产税率高啊！的确，税率在德州平均一般会在2-3%之间（有的新区是3%多一点），在加州是1%多一点。但是税率高并不代表业主缴纳的房产税多。比方说，休斯顿估价20万美金的房子，按照平均税率2.5%计算，业主需要从口袋里拿出5000美元作为房产税；在加州类似的房子价值在60万美元，按照税率1%计算，业主需要从口袋里拿出6000美元交房产税。即使缴纳等额的税费，但在休斯顿购房门槛低、本金投资回报率高啊！ 大休斯顿地区包括了市区和近郊的卫星城，许多华人其实是居住在附近的Pearland (梨城)， Sugar Land (糖城)，Katy (凯蒂)，以及Cypress, Woodlands等。休斯顿住宅房产类型分为公寓，联排别墅和独栋别墅三种类型。位置决定房价，在市区内比较好的区域， 20万美元左右通常只能买公寓或者联排别墅；而在郊区，20万上下可以买到不错的独栋别墅了。 下面就是位于休斯顿市区西北的一个的联排别墅，距离能源走廊、各大石油服务公司、Memorial区以及中国城都不远。售价目前16万美元左右，月租金可以租到1300-1400美元左右。
以下这个位于医学中心区域内，离莱斯大学，休斯顿大学，博物馆区都很近的联排别墅售价在15万美元上下，租金同样在1400美元左右。 Woodlands和Sugar Land同属休斯顿最好的卫星城。前者位于市区北部，离市中心30英里；后者位于市区西南部，离市中心24英里。共同特点是教育资源都非常好，生活设施完善，居住舒适度高。正是由于发展较为完善，目前在市场上20万美元左右不大容易寻觅到综合学区好而且建筑年代新一些的房源。
Pearland是距离市中心最近的一座卫星城，位于市区南部，离市中心仅16英里。尤其是最近花费数亿美元由Pearland直通市中心的288高速路已经开始动工修建。目前，20万美元左右是可以买到好学区而且年代比较新的房子。可以预见，未来Pearland的房价将会大幅上升，具有很好的投资价值。 下图是Pearland目前在售的独栋别墅，建于2000年，售价24万美元左右，月租金大概在2000美元上下。
Cypress位于市区西北部，离市中心27英里，是一座发展非常迅速的卫星城，大型居住社区林立，人群密集。目前，20万美元起可以买到学区好而且是新建的房子，成为投资热点区域。 下图是位于Cypress的新建独栋别墅，售价26-27万美元左右，月租金大概在2200美元上下。
Katy是休斯顿非常好的卫星城，位于市区西部，离市中心29英里。同样拥有优质的教育资源，生活也十分方便，靠近有名的“能源走廊”。目前，20万美元左右可以买到学区好且年代新的房子，是投资热点区域。 下图是位于Katy的独栋别墅，建于2009年，售价21-22万美元左右，月租金大概在1800美元上下。
对于投资者来讲，是应该在市区内选择公寓或联排别墅，还是在卫星城选择独栋别墅，其实各有利弊。公寓和联排别墅一般都由小区委员会HOA统一管理，因此业主无需投入很大精力，但是要每月要缴纳较高的物业管理费。独栋别墅由于年度物业费较低，因此投资回报相对高。但需要自己割草、修剪树木，维护前院和后院、负责屋顶等等，在房屋维护上需要花费不少精力和费用。如果能够找到综合方面都比较好的租客，那样业主会大大的省心。 休斯顿一年中的房产旺季已经来临，房源丰富，此时正是购房的好时，机不可失。 （本文未署名图片来自HAR.com和zillow.com） 本文仅供参考，不构成任何意义上的投资或购买意见。 详情请直接咨询休斯顿房地产经纪人简菲。 电话: 832-814-5064 邮箱: jxuerealtor@gmail.com 微信:jeff201408 相关链接 |
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