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按正常的规律，租金和房价应是同步的，然而这些年以来房子早就脱离了住的本性，成为了投机炒作的工具！其结果是房价脱离基本面暴涨，泡沫叠加。 然而，房子受到地方控制，可以说是非市场的，但租金不受控制，当租房者无力跟上投机客的步伐，自然会选择离开一线城市，而房子租不出去时，大部分业主都会选择降价。 房地产市场中最先下行的肯定是租房市场，这个不是调不调的问题，而是和硬性经济关系很大的。有网友称：我厦门岛内的房子快三个月没人租了！ 新政后，在上海不少房东着急为求签约降幅5%-10%。最新数据显示，上海房租结束了该指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。4月租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。 同时北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以来首次。业内人士指出，一旦房租持续下跌，对于房价的影响也会更直接。 分析人士称，目前房地产泡沫已到了无法再吹大的阶段，表现为房价虚高，租金却无法跟涨，类比股市的市盈率，一线城市房地产的市盈率已超80，靠租金的话，下辈子才能回本。 长期以来一线城市房租增速远低于房价，现在房租正呈现下降的趋势，未来即使房价不涨，房地产的市盈率还将加大，贷款买房的人要小心资不抵债了。房子卖不掉，房租还不了月供，房价离崩盘就不远了！ |
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