五个原因告诉你为什么投资地产比投资股票更靠谱

来源：Fang88原创

展望2017年的美国投资市场，您是选择房地产还是股票？今天Fang88小编为已经投身房地产和有计划加入这个行列的各位，整理出了五大原因为什么房地产投资比股票更靠谱，帮助大家作出更好的投资决策。

低风险

第一点也是最直接，投资房产比投资股票风险要低。退一万步讲，如果房地产和股票在2017年都崩盘，那么如果您购买了一个房子，至少您的房子还在。所以说房产投资是抵御通货膨胀的最佳投资手段之一。

股市里有很多不可控的因素，选择股票就像赌博一样，命运完全掌握在别人手里。地产行业不一样的是，房子时直观，看得见，摸得着的有形资产。买方可以直接检查房子的状态、质量等，不容易上当受骗。一个良好的社区环境也保证了房产的基本价格范围，不会偏差到太多。也可以通过装修增加财产价值。

高回报率

从2001年到2016年，美国房地产平均每年有10.75%的投资回报率，而S&P500每年平均只有5%的投资回报率。当然股票还是公认的回报最高的投资，不过能拿到最高回报率的只是极少一部分人，一般的普通老百姓幸运了可以拿到平均水平5%，不太幸运的可能血本无归。

房屋租金价格持续走高

近年来租客的增加给投资人创造了一个令人难以置信的机会，也就是租金收入的物业投资，房屋出租后可带来非常可观的固定收入流，有些投资的回报率甚至高达30%！

· 在过去十年中，年收入入低于25,000美元租客数量增长最快，这个群体增加了400万新租客。

· 在过去十年中，年收入超过5万的家庭租户新增加了330万。

· 在过去十年中，年收入超过10万美元的家庭租户增加了160万。

· 可供出租的房屋数量也在增长，单家庭住宅的出租数量在过去十年里增加了近40%。

· 2015年，全美国75％大城市的住宅空置率低于5％。

房贷的杠杆作用增加收益

房产投资的另一大优点就是门槛低，一般的中产阶级都可以进行房产投资。投资人容易从银行获得高比例长期房贷，贷款利率往往是各类贷款中最低的，因为银行也明白买房产的风险低。投资人可以充分利用房贷的杠杆作用增加利润。举个例子，假设您现在购入了一套房产，利用存款和借贷付了20%的首付。按照每年平均最低房产增值水平3%来算，五年以后抛去银行利息您的起始投资也会翻倍。

政府撑腰，税务优势

美国政府一直对房地产行业倍加照拂。在购买房屋时，买主不光可以申请扣除价值高至一百万房产的按揭利息税，在售卖房屋时，卖家还可以申请高额的免税纯利润收入。如果卖家在过去的五年里在这处房产生活过超过两年，那么单身可以申请到最高$250,000的免税纯利润收入，家庭可以申请到最高$500,000。

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