 欢迎有兴趣的朋友来投稿！ 周一 时事&热闻 周三 教育&艺术 周五 健康&休闲 周末 房产& 财经  大多数对房产投资感兴趣的朋友，对住宅物业的投资了解会比较多一点，因为大部分关于澳洲房产投资的文章，都是谈论住宅物业的。我们华人朋友中投资房产者，倾向于投资住宅物业的多于商用物业。因为大家对住宅物业相对比较熟悉，无论是别墅还是公寓。 相反，大多数的朋友对澳洲的商用地产认识较少。一般投资者都不清楚商用地产租约的条款及责权。今天，我想和大家探讨的话题，就是简单介绍一下：关于在澳洲投资商用物业和住宅物业的区别： 商用地产的投资主要有以下几种形式：办公室，零售商铺，工业楼房，仓库，诊所，幼儿园等。投资商用地产和投资住宅物业的区别或者说不同点是：住宅物业投资门槛低，风险低，平均投资回报率是百分之五；商用物业投资门槛高，风险高，但回报率也高，平均投资回报率是百分之八。较高的投资风险来自于空置率较高。就拿仓库来作为例子：业主可能需要相当长的一段时间才能找到新的仓库租户，可能是数个月，运气不好的时候可能需要若干年的时间。相反，一个住宅物业一般两个星期或一个月就能找到新的租客。住宅物业的租期一般是半年或一年，租金的递增随行就市，比较缓慢；商用物业的租期一般较长，租约一般是五年，而且可以再有五年的续租权。有的商用物业租约长达二十年，三十年的都有。每年的租金是根据澳洲统计局公布的通货膨胀的比率而逐年递增的。 租户的素质显然是物业投资里最关键的因素。对商用地产投资者来说，品牌公司，上市公司和大的集团公司的租客是最受欢迎的“蓝筹”租户。他们一般会长时间租用物业，而且拖欠租金的可能性很低。
在这里要提醒大家的是：无论任何形式的物业投资，经济环境的好坏都会直接影响投资者的投资回报。尤其对商用地产投资的影响会更加明显。在经济环境差的时候，你的商用地产有可能完全找不到租客，或者需要大幅降价才能租出去。但相对于住宅物业，由于是生活必需品，最糟糕的情况可能是，需要额外两个星期的时间才能找到新的房客，或者把你的每周租金下调10澳元，或20澳元才能把房子租出去。 购买商用物业往往比购买住宅物业要贵得多。比如CBD的办公室，郊区的工业楼房，诊所，或幼儿园，这些物业都在百万甚至数百万以上，所以投资者，都要有扛得住风险的思想准备。住宅物业的维修费一般都有房东承担，但商用物业的维修，保养费很少是由业主承担的。投资澳洲商用物业其中一个最大的好处就是，很多日常的支出不是由业主而是由租户自己负责的。如保险，维修，保养。这就意味着，商用物业业主收取的租金大部分是能够全进口袋的。但如果投资住宅物业，你所收到的租金还要用来支付保险，维修和保养。租赁合约是涉及商用物业最重要的文件。住宅租赁合约的文件，只有约四页长，但商用物业租赁合约往往长达50至60页。所以商用物业的投资者必须聘请律师，仔细处理租约条文，以免后患。 阅览更多文章，请登陆墨尔本信贷的网站www.benford.com.au  汪正亮 人生座右铭：谦卑，感恩，怜悯，奉献！ Benford 墨尔本金融信贷公司创始人，闲来喜欢写点评。爱交有趣朋友，包括老中青及各种行业的朋友。希望和大家一起学习澳洲，探讨澳洲，生活澳洲。欢迎参与正亮有约，互动交流，共享平台！ |
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