【原】【投资项目】拉斯维加斯零店铺业改造出租

— 项目简介 —

位于拉斯维加斯市中心（Downtown Las Vegas），休闲零售店铺投资项目。开发商为美达集团（Metroplex Group），拥有当地最有经验的收购，整修，开发和销售团队。

项目组成为拉斯维加斯市中心艺术区（Art District）相邻的1个零售商铺和1个停车场。零售店面1201 South Main Street，面积10784 平方英尺；停车场1208 South Casino Center Blvd.，面积7000平方英尺，28个车位。

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项目地点：1201 South Main Street 和1208 South Casino Center Blvd.

股权投资：$300,000

项目期限：12个月

年化利率：12%（8%＋4%）

付款周期：季度

租约性质：NNN三重净租约

— 改建要素 —

整个物业分割10个店铺出租，包括连锁酒吧餐厅，美容美发沙龙，生啤酒屋，咖啡馆，舞蹈室，冷饮果汁店，以及多个服装店。物业平面设计非常有吸引力，店铺尺寸从720平方英尺到4160平方英尺，可以容纳各种租户的需求。租约全部为NNN。

其中一家店铺的现场签约仪式（2016年6月2日 Tacos Huevos）

— 退出机制 —

美达集团于2015年8月12日完成收购。目前物业第1阶段内部拆除和第2阶段内部初始装修隔断划分已经全部完成。进入第3阶段出租，有3个店面已经签署了租约合约。下面的录像是一个墨西哥风味饭馆租客（Tacos Huevos）6月2日的签约仪式。左边的是拉斯维加斯市议员Bob Coffin，右边的是餐馆主人。

2016年6月2日 墨西哥风味饭馆Tacos Huevos现场签约仪式

第1轮债权融资2015年12月完成，现在进行第2轮股权融资，预期在未来的12个月内达到出租满员，并稳定年总租金收入$274,736，7.5%资本转换率，物业估价为$3,663,140。开发商通过合作银行重新贷款套现返还投资人本金。

— 交易要点 —

严格尽调：美国crowdcheck.com独立第三方全面项目尽职调查。

繁华市区：拉斯维加斯市区距离赌场酒店咆哮区5公里。没有Stripe的嘈杂喧嚣，是当地居民生活的中心地区。城市建设受政府支持，蒸蒸日上，居民密集，产业多元化。

开发经验：开发商有10年以上的开发装修物管交易买卖经验，优秀业绩，多方销售渠道。

项目周期：16个月，投资短平快，季度派息。

低价收购：收购价176美元每平方英尺。低于市场价30％。马路对面同类物业挂牌246美元。

进度顺利：如期完成第1和第2阶段的改建装修和店铺分割。10个店铺已经签署了2各租户。

信用担保：开发商以个人和其公司信用担保。 

— 销售比较 —

2013年10月美达集团收购了1209南大街，单一租户零售店铺（下图）。15个月，成功装修和出租。租户是美国知名连锁店布法罗服装交易所 （Buffalo Exchange）。租约为10年NNN租约。租金$1.83每平方英尺每月。每年总租金$107,745。物业估值为$1,529,214。增值加倍。

— 管理团队 —

美达集团总部位于拉斯维加斯，自2005年以来进行买卖，物业管理以及零售物业开发。在过去10年里，美达的投资范围覆盖内华达州（Nevada），佛罗里达州（Florida）和俄克拉荷马州（Oklahoma）。过去2年，成功收购和该建拉斯维加斯市中心2个商业项目。分别是6单位的商业楼和2个商铺的零售店铺。物业价值分别¬增长111％和200％以上。2011年到2013年，美达收购，改建专修和翻转了 20个住宅别墅，实现了平均55％投资回报率。自创建以来，美达集团旗下经纪公司参与超过$1亿美元300个商业和住宅交易。

美达的房地产投资理念是重点投资于有极大的上升空间的新兴发展市场和城市社区。低价收购物业，再进行改建及金融结构调整（包括物业升值后重新贷款套现）。该公司旗下有物业管理和买卖交易部门，使该公司能够保持较好的灵活性，快速决策，应对预期市场变化 。

— 区域介绍 —

拉斯维加斯市中心受益于高密度，高学历和多元化的人口分布。BOOM！尽现繁荣。方圆3英里人口为88238，平均家庭收入35,488美元。

该市区是内华达州的中央商务区，也是当地居民生活居住和活动休闲地带。这是拉斯维加斯最早兴起的地方。本地居民不太去嘈杂的赌场酒店。市中心有酒店，写字楼，文化中心，历史古建，和政府机构。当前该市大力支持住宅开发和零售整修。2012-2013年几个新项目落成，包括史密斯中心表演艺术（Smith Center for the Performing Arts），新黑帮博物馆（Mob Museum）和新市政厅大楼（City Hall），探索儿童博物馆（Discovery Children's Museum）。

2013年底，Zappos.com（全世界最大的互联网鞋店）搬进原拉斯维加斯市政厅，设为公司总部，为该市增加1万5千员工。Zappos.com的CEO谢家华（Tony Hsieh）自己掏腰包，为城市建设投入3.5亿美元。旗下房地产开发公司RGG在拉斯维加斯市中心连续开发一些新项目，包括影剧院，公园，金钉卡西诺，和卡森酒店。打造繁华城市，取得良好成果。市中心附近的住宅入住率90％以上，并有更多住房项目在规划中。

拉斯维加斯这座城市不必多说，全世界的人都知道它是首屈一指的赌城，纸醉金迷，不夜城。美国第29大都市，110年历史，人口总数200多万。被称为世界娱 乐中心，世界第一大旅游胜地，每年游客总量4000万。该是五星级酒店的数量超过全世界其它地方综合。全世界顶级的20家豪华酒店中12家在拉斯维加斯。 同时也是举办商务会议，展览和公司集会的首选地方。拉斯维加斯不仅只是旅游业。

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