在今天，郑州房地产市场的限购限贷丝毫没有放松的迹象，很多人的资金需要另寻出路。于是，我们接收到越来越多粉丝读者的咨询：如果你在郑州已有住宅，那么接下来如果继续置办，你会选择住宅、公寓，还是商铺?
在回答这个问题之前，我先说另外一个事儿。
阿泰是我一个很要好的哥们儿，这几年他一直在南京做生意。前不久五一假期，他从南京回来，给我说起了南京楼市以及投资方面的一些事情。
一杯山西杏花村汾酒下肚，阿泰不无感慨地说，“现在的南京楼市，相比去年有所回暖，各大银行利率也在下行。但是现在啊，投资买房已经很难赚到钱了。“问及原因才得知，“值得买的房子买不到，容易买的房子不一定值得买，这就是南京楼市的现实。”他继续说，如此一来，原本不温不火的商铺投资如今逐渐成为投资热点，不限购、不限贷、政策影响小，租金收益稳定，租售都不用愁，“但如何选择商铺对于投资者来说，其间蕴含着不少学问。”
的确，我们都知道在郑州，商铺投资是一个很专业化的东西，也是一个具备风险的东西。也有不少的现实案例告诉我们，一不小心就会跌入深坑，比如郑州周边远郊外迁市场的商铺、分割式商铺等，一旦出现风险，铺财两空的事情时有发生。
那么，在南京，阿泰是怎么投资商铺呢?他有几点心得与我分享：
▲选择商铺，品牌不可小觑，有商业运营经验的品牌房企具有超大号召力，这样的商铺自带流量。
▲区域繁华交汇，多层次利好叠覆，坐享醇熟商圈，紧邻地铁交通要道，繁华财富咫尺之间，有投资经验的人都说，商铺无交通不入驻。
▲不是每一个地块都能做商业开发，不是每一块周边都适合做商铺。所以，人群才是商铺的根本依托，拥有更多的客流量，你想要的未来才能与你携手并进。所以，商铺所在区域以及附近有成熟的小区就显得非常重要。
▲商业要独具特色，才能在区域内形成亮点。
▲商铺最好由开发商自持，统一招商、统一运营、统一管理;避免不是开发商自持的商铺，在销售之后由于缺乏统一的后期商业运营而经营惨淡。
▲必须认识到，投资优质商铺带来的现金流回报比和健康性，简直就是碾压住宅。
“虽然，商铺投资是个技术活儿，但掌握以上这几点，基本不会有错。”阿泰说，这也是我在南京，结识了一些商铺投资的先辈们，得出的经验之谈。
在笔者暗暗思忖之后，当下郑州的房产市场，以及在商铺选择这一点上，郑州与南京基本相似。
郑州不少人的资金需要寻找一个新的投资风口。
而当一个区域、地铁、交通、人口红利叠加，商业却较为空白的区域，如果诞生一个商业项目，必将吃尽红利。
相对于住宅，商业的区位选择十分讲究。
中原老城区，有锦艺王府井商业形成，金水老城区有国贸360、万达中心双雄盘踞，已熟化的郑东新区CBD有熙地港加持，惠济北区则有万达、万科广场、宜家三大商业巨星……这样一来，好像只剩下高新老城区，虽然有丹尼斯、公园茂商业，但毕竟地广人多，商业短板依旧明显。
但这里一旦诞生特色商业，尽可以将其视作超级彩蛋收入囊中，原因便在于高新区这一三十而立的区域，日臻熟化。
从1988年建区3平方公里起步，由最初的“秦庄开发区”，从西郊的一片庄稼地、纯农业区，发展到如今成为一个规划面积99平方公里，人口35万，下辖5个办事处，拥有各类市场主体33000余家的现代化新城区。
高新区，从1988年启动筹建，到2019年，刚好建区30年有余。若按照人的年岁计算，如今也正当而立之年。30年的栉风沐雨，给我们带来的是一个崭新城区的厚积薄发、风鹏正举!
现在家住新芒果·春天小区的张凯，每当回忆起高新区的发展，便感慨颇深。
2011年张凯毕业于河南工业大学，参加工作后，更是一步一步、扎实有力地勤奋努力。而他从当时落脚在高新区，迄今已过去8年时间，也从一个青涩懵懂的大学毕业生，成为一个成熟稳重的男人。
“在我没正式落脚高新区之前，我也来过高新区。大致是在2007年吧。那个时候，科学大道以北的绿地其实就是荒芜一片，瑞达路上也没有现在不停歇的车流，摩托载人倒是常见，现在西流湖公园百花苑的姹紫嫣红，也让人难以相信过去的西流湖基本没有湖。”
“那时，高新区名气最大的是光华大酒店，价格最高的是文雅青年公寓，除此之外，对于常住居民而言，没有商品丰富的大型商场、没有高精尖技术的医疗医院、没有可以货比三家的餐饮，乃至我平常周末只能去金水区、中原区找地方玩儿，因为高新区没什么可供年轻人玩儿的地方。”张凯在回忆初第一次来到高新区给自己留下的印象。在他的眼里当时的确不太喜欢这个郑州西北方向的城区，“作为中原区的西延，界面面貌、生活配套等方面远不及中原区。”
“后来因为工作原因，我落脚在了高新区”，现在多年过去，高新区发生了巨变。很多人提起高新区，首先在脑海显现的是学校云集、商业林立、房企扎堆、科技产业园众多、金融机构实力雄厚，车流不息的科学大道、人满为患的丹尼斯、地铁1号线站口、多用植被命名的马路既宽阔又干净，以及在公园里悠闲散步的惬意黄昏。
经过4年时间的工作积累，2015年新芒果·春天这个楼盘户型面积在76-118㎡的高层开始销售，均价7600元/㎡，张凯当时觉得挺有性价比，“毕竟这个小区的地段、交通很不错，我就买了，自此安家高新区。因为我感觉，有了人气之后，随之的一切也都发展起来了。”据了解，如今2019年，仅四环外的高新区的双湖科技城，楼盘单价已经在10000-12000元/㎡，更遑论高新老城区的价格？目前这里核心区新房价格基本在15000-17000元/㎡，而新芒果·春天的二手房目前价格在14000元/㎡左右，当年购买这个小区的业主们充分享受到了溢价红利。
“还有，科学大道上的丹尼斯，虽然从体量上来看，比其他区域的规模小，但吸引了很多人。当一个丹尼斯渐渐不足以支撑高新区越来越多的人流后，其他商业商场瞅准机会开始兴起，丹尼斯高新区瑞达路店、朗悦公园茂先后面世，西四环边儿上的高新·万科广场也快开业了。不止商业商场，像方中山胡辣汤、巴奴毛肚火锅、竹韵人家鱼火锅、印度小厨等餐饮也天天人满为患。”
张凯认为，“高新区发展30年，这个城区已经在郑州形成了自己鲜明的特点，具有很高的辨识度，人流如织、繁华生活的背后种种因素的支撑。毕竟，现在高新区常住人口已达60万人，这样的天量净增人口以及区位交通、产业红利，将彻底推升高新区的商业价值，这让西区其他片区难以望其项背”。
毋庸置疑，作为高新区最早的一批住宅，新芒果·春天将成为最大的受益者。
在2018年7月，星联与新芒果再度合体之后，开启了一系列品质提升运动。笔者近期通过实地探访新芒果·春天，发现自去年以来，星联芒果集团开辟专项资金，对这这个已交付小区进行了全面的品质细节提升，业主幸福感大大增强。
而另一方面，由于将区位、地铁、人口、教育、服务等红利完美融合——星联·春天商业广场应运而生。
星联·春天商业广场项目隶属于星联芒果集团，星联芒果集团是一家以地产开发为主业的大型综合性百亿级企业。自2005年，郑州新芒果房地产有限公司成立并一举拿下包括新芒果大厦、立体世界、双河湾三块项目用地，星联芒果集团历程自此开始。十多年来星联芒果匠心筑造每一个产品，先后在郑州、开封等地成功开发萨拉曼卡、蓝湾国际、星联湾、星联安郡、星联创科中心、星联中心、星联御象湖、星联兰溪府等十多个楼盘。已开发交付及在建楼盘面积约500万㎡，在行业内拥有较高的知名度。
5月17日，星联·春天商业广场主力商家签约仪式暨第一届狂欢嘉年华启动，笔者有幸参与其中。通过总经理毛富波先生在现场对星联·
春天商业广场整体布局的介绍，这一商业项目的神秘面纱被揭开。
据悉，星联·春天商业广场项目占地170余亩，总建筑面积约44万平米，其中，住宅约15万平米，商业及公寓约7万平米。项目分二期开发，一期由6栋33层的高层住宅组成，规划户数达1420户，二期由2栋16层公寓和5层大型商业组成。
而这5层集中商业共计约26000㎡。其中一二层为独立分割单层或双层商铺，面积区间为32-230㎡，一层层高4.8米，二层层高4.1米，旨在打造打造高新区一站式教育综合体。
其业态是这样分布的：
商业1-2层规划艺术类教育培训以及教育周边配套服务(如：书吧、文具店、餐饮服务等)，现已招商完成，各商家已经入驻装修。
商业3-5层规划文化类教育培训，打造含小学、初中、高中、大学的一站式文理科教育辅导以及就业指导。
那么为什么说，新芒果·春天的商业吃尽红利?一切因为星联·春天商业广场的五大神器——
▲高新区四环内最后一个价值洼地
星联·春天商业广场所在的地段，是目前高新区四环内唯一待开发的片区，也将成为商业最具活力的龙脉之地，是科学大道以南区域仅剩项目。
这就像当年的国贸360。
不过，现在的国贸360周边交通堵塞，星联·春天商业广场位于科学大道与长椿路交叉口南500米，东临长椿路、北临冬青街、南临合欢街、西临腊梅路，五纵五横的交通体系助力商业，便捷性更胜一筹。
▲地铁红利
地铁一响，黄金万两。地铁的价值已经被认同，这一点无需多言。
郑州地铁一号线延长线梧桐街站及科学大道站，距离星联·春天商业广场仅500米。
可以预见，由此一来，庞大客流自然增加，地铁上盖商业成为绝佳的投资窗口期。
▲60万的中高端辐射人群
高新区经过近5年来的飞速发展，已经进行了产业升级和转移。除了有大量的企业入住，越来越多的人们也开始选择在高新区安家立业，人口流入更是不断增加，如今常驻人口已经在60万人，消费潜力巨大，投资前景好。
高新区的新住人口有以下鲜明特色：高学历者多，年轻人多，更具活力。
作为位于科学大道以南的商业项目，周边工厂企业、商务办公、产业园区、常驻居民共计拥有5万人流，消费力骤然增加，将成为高新区人气最高的活力之地之一。
同时，也将成为星联·春天商业广场未来投资回报的有利保障。
▲独具亮点的教育综合体
星联·春天商业广场作为一站式的教育综合体商业广场， “教育”成为其最大特色。
该项目周边已有郑州大学、工业大学等多所高等院校和三所幼儿园，一所小学，一所初中，而且距离项目北侧100米规划的九年制义务学校马上开建。
目前，该项目已经引进各类教育培训机构入驻，从小学、初中、高中、大学、成人的文化课类培训机构及艺术类培训，部分已经开始经营。
除了文化课培训课之外，也有艺术类培训，比如钢琴，吉他、街舞等多项艺术培训;后期也会引进运动类培训，广场上增加运动设施，比如篮球架等，更有相应的配套服务如文具综合商店、儿童主题餐厅等学生周边文化教育产业，打造出高新区亮点文化商业广场。
而在5月17日的活动现场，新芒果春天项目副总杨洋先生与新华教育、易克思培优、河马教育、西苑美食广场、社区服务中心等商家代表进行了签约，标志着这些知名商家正式签约入驻星联·春天商业广场。
▲醇熟现铺，更安全可靠
星联·春天商业广场的现铺以实体呈现商铺方位、建筑品质、空间大小，看得见摸得着，让你的投资更有把握，不必担心工程进度、开发周期等问题，且目前已经在为购买者办理房本，大可高枕无忧。
在笔者的哥们儿阿泰看来，投资商铺有以下优势：
▲投资适中，回报高
商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对比较适中，其投资回报率却较稳定地在8%～10%之间。
▲租约稳定
租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。
▲长期升值且社区环境好
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时商铺也随商圈的发展繁荣不断升值。而超过10年的二手老破小住宅只会不断贬值。
而相信对于众多商铺意向投资者而言，投资回报率在所有优势中，作为重视的一点。那么，星联·春天商业广场的商铺投资回报率如何呢?我们不妨做出以下推演——
目前项目租金在80-120元/㎡，成交单价根据位置不同区间在1.2--2万元/㎡。经过分析测算商铺约在10-12年内即可回本，也就是说您在10-12年后便可得到一个商铺。
这还没有计算物业升值的部分。商业通过运营，每年的物业基本都是会有5-8%的升值的，物业的价值会随着运营的推动越来越高的。
——在现场探访之后，笔者非常理解星联·春天商业广场准业主的想法。
其中一位客户这么说，如果你的钱只放在银行账户里，那充其量只是一个数字，而在当前不限购不限贷的情况下，投资一套地铁人气商铺，足以带来三代的安全感。
星联·春天商业广场，这一高新区好区域的醇熟现铺，将成为聪明人聪明钱的选择。
这样的机会已经到来，你能抓住吗?
