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致力于游艇相关好文章推荐，用生活方式连接人与金融。 ........................ 作者：金潮 来源：滨水休闲联盟 前言：游艇小镇项目要真正的实现落地运营，需要专业化的孵化器，提供从顶层设计到后期运营的全产业链服务。中国滨水休闲产业联盟提出的游艇小镇孵化器主要提供顶层设计、全要素导入、开发建设一体化服务及持续性后期运营服务。 游艇小镇以顶层设计为指导，以产业资源、资本资源、项目资源、人才资源等全要素资源的导入为核心，以产业孵化、企业孵化、IP 项目孵化等多层孵化结构为支撑，以品牌推广、专项运营等后期持续服务为保障，为游艇小镇注入全方位的成长要素，是设计、建造、管理和运营相结合的一体化全要素孵化模式，既“顶层设计 + 全要素导入+ 设计施工一体化服务 + 后期运营持续服务”。 一、什么是游艇小镇 游艇小镇，顾名思义是以游艇、帆船、垂钓、帆板、赛艇、皮划艇、摩托艇、水上飞机、滨水房车露营等滨水休闲生活方式为主要特色；以旅游度假小镇规划建设为核心；以度假地产、滨水运动、综合商业为主要盈利模式的滨水休闲度假目的地。 二、游艇小镇的顶层设计服务 顶层设计是从全局的角度，通过文化、资源、产业等多方面的资源梳理，寻找小镇的特色定位，并进行整体发展架构、空间结构、风貌景观、运营模式等设计，实现各方面、各层次、各要素的统筹规划，从顶层战略上给予游艇小镇发展的宏观指导。 游艇小镇顶层设计服务包括以下三个方面：游艇小镇总体规划、游艇小镇投融资规划、游艇小镇三年/五年实施计划。顶层设计总体上包括一个小镇发展战略、一个产业规划、一个总规、一个旅游策划及概规、若干修规、一个小镇风貌设计、若干建筑与景观设计、一个投融资规划、一个三年/五年实施计划、一个小镇品牌发展战略。 游艇小镇规划在实际操作中，应突破传统规划模式，以市场为导向，创新思路，以滨水休闲产业链整合为模式，有效利用各种资源，突破原有的项目推进和开发时序，将后期运营要素导入前期，在进行策划规划设计的同时，将优秀成功的 IP、品牌企业，成熟的运营机构、管理团队，以及投资、建造机构等，以专家、投资商、服务商的身份导入进来，形成全产业链的总体合理化方案，使得策划规划过程也成为一个推动项目落地的过程。同时，在规划过程中要坚持多规合一，即开发建设规划与旅游规划、土地利用规划、小镇规划、产业规划、生态规划等协调，还要有效运用互联网思维，以大数据为基础，实现小镇规划中的基础分析、功能产品、保障体系、落地实施、小镇营销等方面的突破。 三、游艇小镇的全要素导入服务 全要素导入服务，即通过全要素招商大会，实现招投资商、招开发商、招运营商、招服务商；同时引入资金资本、智库平台、品牌企业、人才团队、IP 项目，从而为游艇小镇的发展提供支撑。 全要素招商摈弃了“政府投资、招商引资”的传统做法，通过投资、开发、运营、服务全产业链的招商模式，保证了游艇小镇建设的切实落地。这一阶段的服务主要包括：招商信息的搜集；按照引擎项目、重点项目、带动项目、支撑项目等层级确定项目分类及包装方法；确定《招商项目手册》；进行招商项目宣传，举办全要素招商大会等。 资源的导入是推动游艇小镇开发建设及落地运营的重要抓手，也是支撑其健康持续发展的关键因素。其中，资金资本是最直接的推动因素，包括各类政府资金、政策性资金、开发性金融、商业金融、社会资本等；智库平台是重要的支撑力量。品牌企业起示范带动作用，包括各领域里有行业影响力的企业；人才团队是最坚实的运营保障，包括旅游经营人才、职业技术人才、旅游人才库、人才培训和教育体系等。 四、游艇小镇的设计施工一体化服务 对于游艇小镇而言，设计施工一体化，主要包括游艇码头、游艇旅游中心、水上运动中心、滨水商业带、滨水度假酒店等设施的设计、采购、施工、试运行服务等，需要大量的管理与服务支持。承包商对设计、采购和施工进行总承包，在项目初期考虑到采购和施工的影响，避免设计和采购、施工的矛盾，可以减少设计变更、项目成本，并缩短工期。 五、游艇小镇的持续性后期运营服务 没有“运营”这一软件服务，无法实现游艇小镇的建设目标。因此，开发建设期间，就应进行运营方案设计、营销方案设计、开业方案设计。游艇小镇的初步创建一般要经历3-5年时间，在这一段时间内中国滨水休闲产业联盟将提供持续的后期服务，主要是为客户提供专业化运营支持、三年期托管运营及完美性移交对接，及时解决项目运行过程中出现的问题，具体包括项目品牌营销推广、规划及策略调整、招商运作、项目经营团队组建、项目人员招聘与培训、开业运营辅导、项目移交等。 （本文图片均为作者在美国洛杉矶游艇小镇实地拍摄） 版权声明：致力于游艇相关好文推送，版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，烦请原作者留言联系我们。 【游艇小镇领投人计划】是德望资本为吸引最优秀的投资人通过金融游艇会社群领投优质游艇领域项目，将金融游艇会社群平台打造成最优秀的职业投资人在游艇生活方式产业的募资平台和最活跃的垂直游艇领域股权投资平台而推行的计划。通过“游艇基金”的支持，游艇生活方式产业的明星领投人将会按照星级的不同，获得不同比例的资金支持，最大程度的发挥投资杠杆效应，撬动更多资源、资金和财富。“明星领投人计划”现开始招募明星领投人。 |
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