为避“不满5年要交税”二手房推迟10个月过户[提要] 从今年开始，南京河西奥体地区将有一大批二手房要度过“5岁”，这些房源上市交易时将无须缴纳的营业税。最近，南京一些市民在购买即将满5年的二手房时也注意到了这一点，买卖双方试图通过推迟过户的形式来规避营业税。律师指出，只要推迟过户就有可能产生毁约风险，如果实在要这么做，应该在手续上尽量完善。 从今年开始，南京河西奥体地区将有一大批二手房要度过“5岁”，这些房源上市交易时将无须缴纳的营业税。最近，南京一些市民在购买即将满5年的二手房时也注意到了这一点，买卖双方试图通过推迟过户的形式来规避营业税。律师指出，只要推迟过户就有可能产生毁约风险，如果实在要这么做，应该在手续上尽量完善。 河西一批楼盘即将满“5岁” 未满5年的二手房过户需要全额征收营业税，这条营业税政策被公认是二手房成交量下滑的重要原因。河西奥体地区汇集了多家大品牌开发商的楼盘，去年这些房源由于大多未满5年，因此交易成本高昂。以中海[简介最新动态]塞纳丽舍为例，一套100平米的房源总价200万元，如果在去年交易就得支付5.5%的营业税11万元。二手房房主一般将这笔钱转嫁给买房人。而这个小区房源大多从下半年开始陆续满“5周岁”，再交易时就少了这笔不菲的营业税。满堂红奥体店的业务员介绍说，奥体新城清竹园、万科[简介最新动态]光明城市[最新消息价格户型点评]、银城西堤国际、中海塞纳丽舍、万达[简介最新动态]华府、拉德芳斯这几个小区，今年将逐步交付满5年。“房主往往抓住这一点会有所涨价，不过总体上还是比未满5年的划算。” 他说，奥体地区这几个小区有不少房源曾经是炒房客所买，因此很多房子已经经过转手，总体上今年满5年的房源不会像人们想象中的那么多，但买房人还是有的挑。 律师:为避税推迟过户有风险 “整个2011年奥体地区的二手房交易都比较清淡，相信今年有这些满5年的房子上市，情况会好一些。”河西新安江路上一家中介的业务员说。几个月的时间，房价可能相差十来万。近日，已经有买房人为了规避营业税不惜与房主签订了一份10个月后才过户的合同。孙先生一家今年初看中了万达华府的一套房子，不过这套房源要到今年11月份才满5年。“中介在我们之间协调，最后房主答应可以现在签合同，满5年后过户，但是现在要交七成房款。”孙先生说，他最终答应并去公证处将这份购房合同做了公证，房主还把房产证交给了孙先生。 “孙先生这么做其实风险很大。”南京金协和律师事务所副主任张明文说，首先房产证随时可以挂失，其次，购房合同即使做了公证，假设房主毁约私下将房子卖给他人，孙先生仍然会很麻烦；第三，孙先生已经支付了大多数房款给房主，未来万一合同出现意外，他还需要追索这笔钱。张明文说，从去年开始就已经有一些购房人采取类似的方式来规避营业税，这个避税行为虽然可以理解，但只要不尽早过户，终究存在风险。“如果买卖双方实在要这么做，可以尽量缩小风险。第一，签约距离过户的时间不要太长，半年左右为宜；第二，有的房主要求买房人必须先支付全款，这样一方面风险太大，另一方面利息损失也不小。“如果买卖双方实在要这么做，双方可以约定签约后到房产局去办理抵押登记，将这套房子抵押在买房人名下，这样房主就不能轻易过户给他人，而且抵押登记的成本非常低廉。” |
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