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告诉我，你爱前海吗？ 深圳当前与未来最值钱的地方就是前海，拥有前海的一寸一土，就是拥有了前海的未来，深圳的未来！ 世界的前海 因为这块“特区中的特区”，享受着国家最高级别政策支持。如利率低至3-4%跨境人民币贷款，合资格企业可获1000万人民币扶持资金，合资格企业可获减免15%企业所得税等。 在前海上班，是世界顶尖人才的机会；而居住在前海，投资在前海，则是摆在今天深圳人面前的、当仁不让的机遇。我们曾经失去很多、很多次把握深圳的机遇，而今天，最难得、最珍贵的淘金机遇就在眼前、触手可得，是漠视、还是时不我待？ 纽约新世贸中心缔造者、美国兆华斯坦地产公司主席深情地说：“我认为前海是一个独一无二的、激动人心的机会，我们对这个机会非常期待并寄予厚望。” 这是超万亿资金的全球顶级招标规划打造的国家级战略区域，将成为21世纪的海上丝绸之路重要枢纽区域。 桂湾为老大 当然，前海不是无限大，更不是深圳南山以西都是所谓前海。前海只有15平方公里，无论前海是否拓展，永远最核心、最值钱的地方就只有这15平方公里。整个前海是由双界河、宝安大道、月亮湾大道和妈湾大道，西部滨海岸线围合而成，总占地14.92平方公里，近15平方公里。 而遍地是黄金的前海，也根据各自功能分为了三个区，每个区的定位都不一样，也决定着各自价值将不相同。 其中，桂湾以金融、商务、信息贸易现代服务业为主，未来大型的国际会议展览中心，地标型超高型建筑全部在桂湾片区诞生；前湾是综合发展片区，以科技服务、现代创新和综合医疗教育片区为主的承上启下功能；妈湾片区，现代的综合保税港片区，指现代物流，航运创新等产业为主。 孰轻孰重，MS一目了然。 桂湾看金融 桂湾片区作为前海发展的重中之重，是一个金融商务片区，国家也给予了前海史无前例的政策支持。实际上，桂湾也是前海的窗口与形象。 首先在管理权限上，享有省一级的管理权限，其次有货币和税收优惠。比如：人民币离岸业务和跨界人民币贷款以及在前海注册的企业享有减免15%的税收优惠。可以预见，未来这里是中国大陆金融最自由的区域，是吸引全球顶级的金融巨头和国际财团争相进驻的兵家必争之地。 截止去年7月1号，整个前海注册企业已经超过了10万家，注册资本达到了4.9万亿，世纪500强企业超过了169家。其中，60%以上都是金融企业，从顶端国际财团洛克菲勒以及金融巨头摩根大通、高盛、花旗、渣打这些国际顶尖企业的进驻来看，未来前海吸引的是全球资本最集中的区域，每天滚动的万亿资本，影响着全球的经济平衡。 这意味着，深圳未来看前海，前海未来看桂湾，桂湾未来呢？环顾今日前海桂湾，有一个项目已经引起深圳业内外注意，这就是前海金融中心。整个项目占地约2万平米，建筑面积约29万平米。由2栋超甲级写字楼和1栋高端公寓及都会商业组成一线海滨地标综合体。 投资看五点 老异认为投资前海，一看地段，二看时间，三看物业，四看开发商，五看物业管理等。 一看地段。前海金融中心位于临海大道与桂湾三路的交汇处，项目西侧紧邻约18万平米的海滨演绎公园，一线海景尽收眼底。对比号称纽约“后花园”的中央公园，演艺公园也将会是未来前海高端商务精英们的休闲地。纽约中央公园周边地段的价值与景观，可为世人皆知。 二看时间。目前，前海房地产开发尚处在初期，遥望前海，各种空地机会还多，未来机遇还有大把。可是，看准一个区域，最需要重视的就是越早进入越好，所谓“原始股”就是这个道理。 三看物业类型。前海金融中心设计上参考曼哈顿金融区的建筑。其中，T1、T2是两栋按照世界五百强企业需求打造的超甲级写字楼，在顶部形成“王冠”这也标志着它将成为前海地标建筑；T3建筑设计采用奢侈的纯板式结构，16.8m超阔临海面确保户户都有最佳的观景效果，T3的户型为250㎡三房及320㎡4房产品，也是前海目前唯一全大户型稀缺产品。 四看开发商。前海金融中心是由纽约新世贸缔造者兆华斯坦携手恒裕集团前海打造的地标综合体。兆华斯坦，是美国最具有实力和影响力的发展商，在美国已开发、持有并管理着超过325万平米的高端商业及办公等综合性物业，例如世界贸易金融中心、美洲塔、时代广场酒店等。前海金融中心将承载纽约“新世贸”的功能和“美国梦”的延续。 六看物业管理。前海金融中心聘全球最大、财富500强唯一的商业房地产服务公司——世邦魏理仕，担纲全程物管服务，曾服务香港ifc、台北101、芝加哥Willis Tower、上海金融大厦等全球顶级写字楼。 其实还要看的还有不少，但关键是把握需要关注的核心点。至于交通、教育、医疗、配套等啥的，身处世界的前海想这些就是杞人忧天了。 |
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