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成都北改三年，我们可以从浩浩荡荡的北改大军中看到“政府北改核心项目”“北改第1个项目”等宣传口号，也能切实的感觉到已有的商业项目与新建的商业项目之间的“天差地别”，那么北改到底给我们带来了什么？“北改”从交通、商业方面给予这些片区以助力，三年的时间完成七成，房天下平台核心为此推出【成都北改商业能否华丽变身】系列，将从火车北站片区、五块石片区、昭觉寺片区、凤凰山片区、国际商贸城片区、曹家巷片区这六个片区探究成都北改的现状与未来发展 如今北改已经冲出三环，征服新都，在凤凰山片区和国际商贸城片区扎地生根，作为北改新建区域，这两片区自然而然的吸引了一众出名房企的到访，为新都商业注入新的活力，那么这些活力会使新都沸腾还是会用力过猛？北改三年后，这两个区域的环境、商业状态是否得到改善，就此小编进行了一番探访。 交通，前期较好自己有车后期助力片区发展 新都作为成都的近郊，开车时辰约30分钟，作为成都北边的门户，新都借着北改的东风旧城换新颜，保利、绿地、优品道等房企相继进驻，地产发展快速可交通却还没有跟上步伐。区域商圈相隔距离较远，前不着村后不着店，走路显然不现实，那就只有等待长时间的公交，现阶段交通网还没有建立起来，并且区域内多数项目在建，人气显得不足。与此同时，起于二环外北星高架，止于新建货运大道，全长7.8公里的凤凰山高架桥工程目前正在紧张实施中，部分桥梁桩基、桥墩已经完成，跨东风渠地面道路桥开始架梁，预计明年上半年完工，具备通车能力。地铁1号线北延线未来也将联通这两大片区，我们期待在以后该片区交通得以完善，助力城市发展。 体量大 北星大道商业有些“伤” 在北星大道串起的两大商业区，聚集了保利城（27万方）、绿地城（12万方）、北新国际广场（6.8万方）、圣迈德广场（3万方）、福地广场（6万方）、城北优品道（7.7万方）、成都国际商贸城（500万方）、天湖豪布斯卡（120万方）、海宁皮革城（5万方）、金华财富广场（13万方）、北欧知识城（26万方）等众多商业项目，据不完全统计现在凤凰山片区和国际商贸城片区已有726.5万方的商业，体量可谓巨大，竞争之激烈。
成都国际商贸城体量太大，虽然有以前的荷花池专业市场迁入，但也出现了许多空铺；绿地城、城北优品道、保利城三个综合体项目的距离都很近，体量也不小，将来商业聚集但也易形成此消彼长的局面；在距离它们不远地方的福地广场已经出现了不少空铺。大部分商铺售价处于20000~30000元/平左右，这与成都主城区内的商铺价格形成强烈对比，但投资者似乎并不买账，直言片区商业太远，较偏僻；所以对于以后开业的商业小编是有些担心。 随着凤凰山片区和成都国际商贸城片区商业的逐渐开业，区域的商业或将再进一个台阶，体量大差异化便是一个利器，用个性吸引消费者。随着北改的推进，这两个区域将会逐渐在交通和商业上完善，我们期待这两个片区“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。 |
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