去年的五一，随便去万达广场逛了下，然后就被房展了，然后就去了项目，发现这个项目的确不错。当时的想法是： 1、房价的涨跌大部分决定于地方政府的态度，当时我地的买房政策是：“首套的定义是贷款还清就算首套”，这是政府要你们涨的态度 2、最热的新区已经跳涨50%，比如这个房子的隔壁街，这个项目由于区域划分还在*县，但是我政府的同学告诉我，马上要"改县为区",所以当时的单价是不到1万，加上尾盘清盘和五一活动，折后价不满9000 3、我刚换完了一套房的公积金，公积金太高，不买房不划算 房子总价100万，首付20万 可是当时的现状是： 没有首付，没有首付，没有首付 可是我有好信用，我的信用有多好呢？我不过掏了两张卡，刷了个首付，剩下的办理了贷款，30年，利率9折 4.41% 现在这个房子已经收房，新一期的开盘是14000的均价，到今年刚好满一年。 算个账好了：（14000-8700）*117=620100。62万而已，还好还好。 从这个例子看出来，好的信用是直接当钱花的，比如，例子中 1、好信用=好额度=刷首付 2、好信用，房屋利率打了9折 那么好信用在其他方面能“换钱”呢，我做了个脑图 下面分别细说： part one 直接省票子 一、贷款程序简单 这是我在办理信用贷款的时候发现的。我的朋友老王和我同样是去办理“个人信用贷款”，我填个表就好了，几天后就给了我20万的信用额度，老王却被通知“无法办理，因为有一次房贷逾期记录”，为了把贷款办理下来，老王只好房贷发放的银行找他人（非官方渠道）花钱花人情去开了一份“无恶意逾期证明”的材料。然后放贷银行还要求增加一份信用评估的材料。结果下来，我的信用贷款执行基准利率而他的信用贷款执行上浮15%的政策 他的整个花费是怎样的呢 程序费用：人情费600+信用评估材料费400=1000元 利息每年多支出：200000*6%*0.15=1800元（假设年利率6%） 这个例子中，好信用为我赚了2800元 二、贷款利率可打折 还是我买三房的例子，当时帮我办理房屋贷款的银行客户经理告诉我，如果我信用记录干净，就能在基准利率的基础上打九折，去年的房屋贷款利率是4.9%，打九折就是4.41%。82万的贷款每年可以省下 820000*0.49%=4018元 （4.9%-4.41%=0.49%） 这个例子中，好信用为我每年赚得4018元 还有，我地公积金有个政策，如果有逾期三次以上的记录，公积金不给贷。公积金一般都比商业贷款低1%-2%，这个就省的更多。 三、信用贷款免抵押 还是我跟老王办理“信用贷款”的事儿，贷款满一年，贷款政策收紧。我由于信用好，直接办理续贷就好了；老王却被要求提供担保人或抵押物。 四、好信用赚套房 详见我信用卡刷首付，公积金还房贷的例子。由于我的公积金余额较高，签订了购房合同就能办理公积金贷款的提取，同时公积金的月缴金额基本可以覆盖每个月的月供支出。从这个层面来将，我几乎是用好信用赚了这套房。 part two 间接赚票子 一、神卡办理 玩卡的人都知道“浦发运通白”是一张信用卡界的神卡。凭借我完美的信用记录，我轻松办下这张神卡。这张神卡有什么权益呢，换五星级酒店，换机票，加速积分。 二、京东白条，花呗信用 京东白条我有5000的额度，京东常常搞白条减免的活动，轻松省30-100 花呗也给了我11200的额度，配合活动，总是有些小羊毛的 三、家庭备用金 理财有个准则——一定要留3-6个月的生活费作为家庭备用金，有了好信用就有好的信用卡，好的信用卡可以作为应急金和备用金的，无形中生下10000+的备用金。这个资金拿去理财又是小羊毛。 四、出差不垫款 我公司的财务制度是凭发票报销，可是你可把这部分的支出都用信用卡解决，就不用垫款了，同时配合各个银行的积分政策，很容易做到“花公司的钱，攒自己的积分” |
|
|
