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目前，很多开发商在楼盘宣传中把环境“人文化”作为主攻方向，而绿化率“达到30%”被明确地写在楼书中。那么，居住小区是否对绿化率方面有明确标准，“30%”是开发商为购房者“谋福利”还是不得不执行的标准“尺寸”？ ■居住区绿地比例不得低于30% 很多楼盘中所宣传的“绿地率达30%”其实是一个必须达到的指标。在目前北京市执行的建设工程绿化用地面积比例实施办法中，对此比例有明确的规定。该《办法》规定，新建居住区、居民小区（居住人口7000人以上或建设用地面积10公顷以上为居住小区，3到5个居住小区连片形成居住区），绿化用地面积按照不低于30%的比例执行，并按居住区人口人均2平方米、居住小区人均1平方米的标准建设公共绿地，配套建设的商业、服务业等公共设施的绿化用地，与居住区、居住小区的绿化用地统一计算。同时，该规范规定，属于市政府确定的危房改造区的绿化用地面积比例，以及一些零星添建工程和配套建设的小型公共建筑设施的绿化用地面积比例，可以由市城市规划管理局会同市园林局根据实际情况确定。 ■绿地面积怎样计算 对于某楼盘声称的片林为自家后院，也就是对附近一些地段成片绿化的用地面积，《办法》规定，按绿化设计的实际范围计算。绿化设计中园林设施的占地，计算为绿化用地。外园林设施的占地（如高尔夫球场服务设施，绿地内所建会所等），不计算为绿化用地。 对居住小区内庭院绿化用地面积，按照可用于绿化的用地计算，但距离楼宇外墙1.5米以及道路边线1米以内范围的面积应从绿化面积内扣除。两个以上单位所共有的绿化用地，按其所占各单位的建筑物面积分开计算。 关于地面停车场，《办法》中也做出明确规定，株行距在6×6米以下栽有乔木的停车场计算为绿化用地面积。市园林局规划处有关同志解释说，边缘栽植有高大树木的停车场或只是铺设草地砖、从空隙处长满青草的停车场都不能作为绿地面积计算在楼盘绿地率中。（刘新雷） |
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