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事实上，绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比例（通常用百分比来表示）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。在小区规划建设中，绿地率的多少才是业主真实需要参考的。 一、什么是绿地率 开发商做楼盘广告喜欢宣传绿化率这个概念，正如我们刚才提到的，在国家规范层面上不存在绿化率这个说法，只有“绿地率”和“绿化覆盖率”。开发商宣传所统计的绿化率，没有太多严格的限制，很多都是只要种了草的地方，哪怕只有一块普通草皮都可以计入其中。究其原因在于建筑规范上对于绿地率的要求非常严格，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等，也就是小区内的小公园小组团绿地、带状花坛，建筑外墙和道路边线旁的部分绿化面积根本不计入绿化用地；此外，覆盖地下车库和化粪池等建筑的绿化区域也不计入绿化用地。可想而知，绿地率越高小区内用于建设楼房的用地就越少，开发商可用于出售的面积就越少。自然不少开发商在这一数据上王顾左右而言他，模糊视线。 二、小区绿地率咋计算？ 绿地率计算公式：绿地率=绿地面积/规划建设土地面积 再次重申：上述公式里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括覆盖地下车库、化粪池的人工绿地，距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的宅旁绿化用地，不得计入绿化用地(计算方法很严格)。 三、小区绿地率多少合适？ 一般来说绿地率高了，容积率低下来，建筑密度也就低了，开发商可用于出售的楼盘面积自然就少了，业主住的舒服，但开发商就不一定愿意了。想要了解一个楼盘项目是以人为本，从业主居住的需求出发，还是从纯粹赚快钱的话，就看绿地率和容积率的多寡。小编想说一个有良心的开发商，做出的房地产项目高层住宅容积率应不超过5，绿地率不应低于30%。 |
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