“五步教你分辨小区绿化景观档次”之第一步

在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。

? 高档小区绿地率一般在50%左右，而且高档小区在苗木配置上非常丰富，布局讲究有格调，在高档小区中会配置一些精品景观苗。

? 一般小区绿地率一般在30%至35%，绿地率和质量反映高档小区和一般小区的区别，一棵银杏比一颗松树贵几十倍，草皮的价格也相差很大，在一般小区中开发商基本上都是投机取巧，采用便宜的苗木和草皮应付绿化规划验收，而且苗木配置上基本是毫无章法，布局混乱。

? 高档别墅绿地率一般在50%以上。在高档别墅中绿地率绝对是一个评定的要求之一，高档别墅中，绿化质量要求一样是重中之重，无论是绿化苗木上的空间布局还是品种上的搭配都是设计师以及施工单位的心血之作。

? 一般别墅绿地率一般在35%-40%，在一般小区绿地率要求不是特别高，而且在绿化质量上要求更是一般，别墅作为高档人群的生活居住地，在效果上要求不一，所以一般开发商在一般别墅区中，绿化要求只是针对公共区域做一些心思，而别墅内大部分都是以草皮简单了事，在整体效果上一般。

贰｜NO.2

看楼间距大小

前后楼间距影响房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小；左右的楼间距则关系到消防的安全，左右的楼间距大小要适中，这样才能方便消防车的进入。

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

一般小区，采光率很低，而且隐私容易曝光。

高档小区，完全不影响采光和隐私问题。

别墅一般都是2-4层，楼间距要求要求不是很高，基本上开发商在别墅上间距效果都可以达到要求。

叁｜NO.3

看建筑密度

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

建筑密度不同于容积率，容积率是地上总建筑面积与用地面积的比例。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，最好是去看地方的城市规划管理技术规定。

? 建筑密度的定义：
建筑密度：建筑占地面积/规划用地面积。

? 建筑密度与住宅舒适度：
如果一个小区，建筑密度相对的很小，建筑之间的间距就大了，小区内绿地就会多了，空气的质量就会好，人们如同住在氧吧里，心情愉悦身体健康。也会有地方建花园、游泳池、运动场地。对建筑采光也有好处，也不用为没有停车位而发愁。

建筑密度太小也有缺点，因为建筑密度小，居住人口少，相应的商场、学校、医院可能就离得比较远，就是住户家家必须有汽车或相应的交通工具了。

? 建筑密度与开发商的经济利益：
从开发商的经济利益角度看，开发商肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，开发利润就大了，所以很多胡润排行上名列前茅的都是开发商。为了利益开发商是希望建筑密度越大越好。

? 建筑密度适宜最好：
容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相关规定的才是好。