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记者连续多日走访调查东西城多个“学区房”市场发现，曾经一天一个价的“学区房”成交量急剧下滑，引发价格松动，不少房源价格跳水近百万元。几天前，陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天，这套房子已从810万元降到了720万元。（中国网6月8日） 北京学区房价格跳水是件好事，但好事也意味着多磨，因为北京的房价虽然不是铁板一块，其间也经历过所谓的降价期，但降价只是昙花一现，每过不久，就会有报复式的反弹，而且其反弹的力度会远远大过降价的蛰伏，从而使北京的房价成为了谁也看不透的雾中花，也使人们并不抱多大希望。而对于房地产商来说，更不把这种降价当回事，因为昔日的反弹说明，涨价是常态，而降价只不过是一阵风而已。 表面上看，学区房与房地产商没多大关联，但实际上它们都是同一条藤蔓上结出的东西。而这条藤蔓就是北京各种密集的资源。普遍的房价高，那是因为北京宏观资源的吸引力；而学区房的居高不下则是因为北京高密度的教育资源，就二者来说，是一种互为依托互为映衬的关系。如果说，北京没有这样的密集的资源，那么再强的炒房高手，都不会炒北京的房子。 因此，北京普通的房子贵与学区房的贵上加贵，其实是一个问题的两个方面，所以也就不可能分开治理。有人说只要用行政力量将房地产商的热度降下来，也就一了百了了；也有人说，让北京的房市重新回到计划经济时代，也就没有了现在的恼人问题；还有人说，全北京人齐心合力都不买房子，所有的问题也都烟消云散了。但这都是痴人说梦，没有一个人心里会真这样想，而嘴上说的同时，也心里想的根本不一样。 首先，行政力量虽然是最强大的力量，但它却不是最恒定的力量，因为任何行政力量的行使，其实都只是社会关注点变化引起的阶段式结果，而社会的关注点不可能从一而终，它会随着对更新问题的关注而发生变化。换言之，今天人们关注房价的问题，明天则可以更关注其它新出现的问题，而到那时，行政力量的发力方向也就会发生变化，而房地产商的热情依然会高涨起来。 其次，让北京的房市重新回到计划经济时代，那也是不可能的事，因为计划经济是不可逆转的社会产物，它一旦出现，就只会蓬勃发展，不管你愿意不愿意，它对社会关系的包容力都是一种最大的形式。从这个意义上讲，房价只是其中的一个方面，而如果仅仅为了这一方面，就设想回到计划经济时代，那就犹如爬上了树就想往下滑，那更会扯破了自己的蛋。 再次，让全北京人齐心合力都不买房子，那基本上就是苍白无力的戏说，因为，现在大部分出高价买房子的人，根本就不是北京人，而是有钱的全国人民，当然也包括外国人。而对于这些人来说，谁能挡的住？如果到房产中介看一看就会知道，北京的房价是全国有钱人炒起来的，既使北京人都不买了，房价也依然强劲上升。有一位知名的房地产大佬曾放言，北京的房价高，就是因为北京这块地方已经不是北京人的了，因此北就无力控房价。 这话虽然说的有些过火，但其中的真意也是不能辩驳的，因为全国人民并不是因为北京宜居才来买房的，而是看到了北京集中的各种资源，只要资源还是这样集中，那就还会不断引起资金的集中，而这一切，也是市场经济价值观的最大化体现。现在将话题拉回到学区房上来，学区房的高价格，就是教育资源的试纸，只要教育资源过分集中，市场上必然会有所体现，而这种市场上的体现，对于市场本身来说，是完全正常的。 然而，它对于社会公平来说，则是完全失衡的，因为社会的公平在很大程度上来自于教育资源的合理分布，有了合理的分布，教育在哪个地方都不会有太大的差异。但现在，好的教育资源都集中在北京，这就使得全国有钱人都来北京合理使用这种资源，而这种所谓的合理，其实本身就是不合理的产物，因为这种资源本身就应当分布在全面各地，就应当在每个人不远的身边，而不应只是在北京一个地方。 因此，对于北京有学区房价格跳水近百万，这并不令人欣慰，因为，高房价的根基并没有变化，而行政力量不可能总是关注于这一点，所以，指望行政力的介入，其结果也只会是昙花一现。显然，要解决北京及各大城市房价高的问题，最终还要靠资源的均衡分布，这犹如调整肌体的不适，当然可以用几味猛药，但药越猛，副作用越大。因而，对于整体的调理，还应当从整体科学出发，而不能偏信并夸大于几味猛药的作用，疏解北京功能的时候，疏解过于集中的各种资源也很重要。 |
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