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当你去往异地买房,首先要关注什么?

2017-06-09  偶系米

现在买房已经不再只关注于自家门前的那“一亩三分地”,异地买房已经蛮普遍的了!但是,异地毕竟是你不熟悉的地方,如果要买房的话,购房者最该关注哪些呢?(而我们就选用上海这个城市作为例子来进行阐述。)

一、首先要了解购买资格有否?

根据上海2016年“沪六条”以及“沪九条”的限购政策规定:

本地户籍:已婚家庭可买两套住房,单身可买一套住房。

外地户籍:符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅。外地户籍单身不可买房。

PS:根据上海住建委20175月发布的通知,如果购房者选购的项目满足“客户积累大于可供房源”需摇号买房,且摇号由公证机构主持,摇号排序名单现场公示。

二、首付、商业贷款需要多少?

现今上海执行认房又认贷的政策,20161129日起,名下无房且无贷款记录才算首套房,商业贷款首付比例不低于35%

名下有1套住房或名下无房有贷款记录的都算作二套房,商业贷款普通住宅首付比例不低于50%,非普通住宅首付比例不低于70%

三、公积金贷款条件

公积金贷款首付比例:在上海无住房和公积金贷款记录的职工首套自住购房90平米以下首付比例不低于20%90平米以上首付比例不低于30%。没有住房,但有一次公积金贷款记录的职工家庭购买普通商品房首付不低于50%,非普通商品房首付不低于70%

公积金贷款额度:首套房家庭最高贷款额度为100万(个人50万),有补充公积金的为120万元(个人60万)。认定为第二套住房的,家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万)。

四、了解当地的房产中介

现在买房都离不开房产中介的,毕竟房产交易中涉及的问题太多了,特别是税费问题,因此一家好的房产中介可以帮你搞定诸多琐事。

如果你在当地有朋友已经买过房,那么可以去参考他们选择的中介,或者通过网络或实地去看看对比哪家中介更有“实力”,起码大品牌的还是能值得相信的。yuqiancyh

 

 

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