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置业者买房时经常听置业顾问介绍：“这栋楼是我们小区的楼王....”，到底什么是楼王？为什么楼王要比小区其它户型贵不少。 楼王并没有一个统一的定义，售楼部经常宣称的楼王指综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。 为什么楼王比较贵？看看影响房源定价的一些因素。 1、环境污染 外围临街的房子遭受更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。 某小区内几栋楼因为环境脏乱差，比周边楼栋单价低一万，业主欲哭无泪，夏天味道更难闻，身心都受到了影响。
环境污染主要为： 小区广告多 装修垃圾多 楼道杂物多 宠物粪便 对策： 为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。小区的东南西北角也要远离，因为很有可能某个角落被当成生活或建筑垃圾处理角。 2、小区内交通 看交通不是看你家离上班地方有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而从你家楼下走到小区大门口要十五分钟。
如体量较大的楼盘，如果小区内没有多个大门，对于位置偏远的楼栋简直就是灾难，如图不管路线一还是路线二，购房者至少都得走十五分钟以上。 3、噪音 现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。
如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。毕竟你爱的广场舞大妈也爱。 4、房屋朝向 同一楼栋同一楼层，朝向不同价格也不同，朝北的户型价格便宜，但是相对应的是采光不足，日照时间短的问题，生活成本也会有所增加。朝南户型光线充足，南北通透，但是价格往往比朝北户型相差数千元。
每个功能间的朝向也有讲究，比如卫生间不宜朝西，易潮湿；厨房不宜朝北，冬天容易油烟倒灌等。 5、小区楼王 开发商不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。
楼王一定是一个小区里，地理位置最佳，配套设施最好，环境最好，视野最好等各方面最优的楼栋，当然价格也是最美丽的，一套楼王的房子可能与其他楼栋的住宅贵数万元。 |
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