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时下，特色小镇如火如荼。然而环顾神州大地，成功的特色小镇并不多，绝大多数的特色小镇，如同一哄而上热锅上的蚂蚁，还在不停的狂奔在到处乱闯的路上。特色小镇是个风口，也是个大水坑。不久的将来可能是哀鸿遍野、一地鸡毛。 最近找我们”地道国际“做特色小镇的业务非常多，我们也拒绝了不少。我们的价值是让您能够持续性的盈利，而不是给您挖个坑，把您埋了。我们首先判断的是项目靠不靠谱，做这个事情的主究竟几个意思？ 从目前的状况地道娃可以预见，一哄而上的特色小镇，至少有以下五种经典的死法，而且死的很惨，下面地道娃就给大家伙详细讲讲特色小镇这五种经典的死法，希望能给各位有所启发和帮助！ 地道娃，那第一种“死法”是？ 没有策划 有些人误把规划设计当策划，以为规划设计就能搞定全局、搞定一切！画几张不就了事了吗？通常国内的领导这样指导：这个项目很重要，今年我们的重点项目，一定要找个国际高手好好规划一下”。于是找来了许多家规划公司PK方案，折腾到最后结果如何呢？大家可想而知。 不是规划没有用，而是不能一步到位做规划。先有策划，后有规划，必须以策划指导规划。地道国际就提出“无策划、不规划”。 专业的人干专业的事。诸如市场分析、总体定位、产业选择、业态组合、开发策略、运营模式等，当然要由策划公司来做，如果一步到位让规划公司直接出方案，只能是不断改来改去“洗煤球”，最后勉强定稿，如果照此开发建设，后果不堪设想。 地道娃，那第二种“死法”是？ 生搬硬套 中国人模仿能力超强，也山寨惯了，懒得独立思考，克隆成风。听说浙江某小镇很成功，克隆一个；到国外考察发现某小镇不错，也克隆一个。 最近很多人跑到杭州学习、考察特色小镇，并参加很多特色小镇峰会、论坛。浙江的特色小镇，如基金小镇、互联网小镇等，其出现离不开浙江独特的产业环境与发展阶段。有人在一线城市整合一点基金类或电商、创客的概念素材，就在全国各地到处圈地搞基金小镇、互联网小镇，其实适合搞基金小镇的城市就那么几个！ 特色小镇的某些内容是可以复制的，但不能全盘复制。特色小镇的定位，必须因地制宜，结合特定区域的实际情况。一个好的特色小镇是长出来的，而不是生搬硬套上去的。 地道娃，那第三种“死法”是？ 过度超前 有人为了突出特色小镇的“特”，创新过度，过犹不及。 最常见的是片面理解“差异化”，认为差异化就是要做到绝对的唯一性和排他性，这也是个可怕的认知误区。有些事情绝对化到一定程度，其实已经不可行了。 还有一种误区，就是把简单问题复杂化。比如，有的专家可能是为了显示学识渊博见多识广，恨不得总结出127特色小镇，囊括各种稀奇古怪，乱花渐欲迷人眼，不明觉厉。其实，不管从什么角度分类，主流的特色小镇就那么十来种。过度追求标新立异，容易把小镇搞成非主流的很小众项目，走进窄胡同，甚至死胡同。 还有一种过度超前的情形是，有些企业做特色小镇时过于理想化，脱离了企业的发展阶段与综合实力。项目要“因时、因地、因人”，人们通常重视“因时”“因地”，忽视了“因人”。同样一块地，如果由万科、佳兆业这样的巨头来做，是完全不同的。小企业盲目照搬巨头的打法，就是找死。 地道娃，那第四种“死法”是？ 只玩概念 特色小镇的核心是产业，不是房地产，不能本末倒置。 有些开发商为了忽悠政府拿地，炮制了一些貌似特色小镇的概念，其实只是换了马甲的房地产。等到“伪特色小镇”原形毕露，政府生厌，开发商可能也拿不到后续的土地。 当然也有另外一种情形，就是企业被政府给“忽悠”了。比如，政府要打造某名人故里（假如说是屈原小镇吧），或者某特产主题（假如说是香菇小镇吧），就规划了相关特色小镇，并以优惠政策招商引资，其实这些小镇没有市场可行性，如果投资者没有深入分析，一冲动就进去干，很容易被套牢。其实政府发心并不坏，是为发展经济、弘扬文化，可是政府并不太懂市场分析和投入产出啊。 地道娃，那第一种“死法”是？ 盲目选址 特色小镇投资过热，会导致一些人丧失正常的理性判断，在抢地大战中，盲目拿下一些其实并不合适的用地。 有些地块生态环境的确不错，看上去很美，却是投资陷阱。特色小镇不是传统的旅游地产，其核心是发展产业，选址不能像旅游地产那么随意。更何况，上一轮旅游地产热潮中因选址不当而半死不活的项目还少吗？ 【本文由“地道国际”2017年6月9日发布】 THE END 『地道国际』地有形、道无界 版权声明 |
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