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进入四月份，武汉市对首套房住房公积金贷款进行下调。据悉，首套房贷款人最高可申请到80%的贷款，也就是说，只需两成首付就可以买到房子。不过，如此优惠政策还是让不少人产生疑惑。 每月缴纳的公积金额度较少对贷款会有影响吗？且看以下案例分解。 网友“玲珑梦”：我今年27岁，未婚，在武汉工作了三年，也就只缴纳了三年的公积金，但是我们每个月公积金缴纳额度非常少，单位和个人加起来总共320元，我的月薪是3500元。近期我打算在汉阳买一套单价8000元，面积为50平米的小户型，想申请全公积金贷款。请问这种情况我能申请吗？我的最高贷款额度是多少？ 律师解答：今年针对购买首套住房，且住房面积不超过90平方米的公积金贷款申请人的贷款额度，最高提至8成。新调整的政策是，针对单方缴存的职工购买一手房、二手房，额度上限由不超过所购房屋总价的70%上升至80%，最高不超过60万元。也就是说，若单方缴存者购买一套单价为8000元，面积为90平方米的商品房，贷款额度将从50万提高至57万元。与此同时，以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款规定也被打破，现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。 但总的来说，公积金贷款额度还要受公积金月缴存额和房屋总价以及面积的影响。这里有一个公积金贷款最高额度计算公式： 贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×12个月×35%×贷款期限 下面我们就来计算一下该网友最多能贷多少公积金。首先，可以确定该网友的缴存比例为8%(目前武汉市公积金缴存比例统一限定为8%-12%之间，该网友的公积金缴存比例为8%)，他购买的是一手房且符合要求，所以可贷期限为最长期限30年，该网友没有配偶，所以将以上数据代入公式，可以算出该网友的贷款额度=(320÷8%)×12×35%×30=50.4(万元) 虽然可贷额度为50.4万元，但该网友属于单方缴存公积金，且根据规定，公积金贷款比例最高为房屋总价的80%，总房款为40万，因此他只能申请40万总价的80%，也就是32万元。 58建议：贷款优惠政策的推出给不少急需购买首套房的人带来了希望。不过，购房时一定要理性消费，千万不要被优惠蒙住了眼镜，盲目购买只会给家庭财政带来危机，有害无益。 |
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