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自今年4月开始，有关天津取消限购令的传言就不绝于耳，其中具体实施细则的版本更是五花八门。8月6日，据某业内人士透露，天津已正式下发通知全面放开限购，“其中和平、南开、河东、红桥、河北、北辰、东丽、津南限购政策统一调整为：本市家庭可以购买第三套住房;外地家庭可以购买第二套住房，并且外地人不需要提供完税或社保;凡客户所购买住房面积在144平米以上的，本市及外地家庭均不受套数限制。 河西区房管局、西青区房管局为特殊限购政策区域，具体政策如下： 河西房管局： 本市家庭可以购买第三套住房;外地家庭可购买第二套住房，外地人仍需要提供完税或社保;凡购买面积在144平米以上住房的，本市及外地家庭均不受套数限制，外地人仍需要提供完税或社保; 西青房管局： 未接到政策调整通知，仍按原政策执行限购政策(本市限购2套，外地人限购1套，外地人需要提供完税或社保) 滨海新区房管局： 任何人都可以在滨海新区再购买一套。 以上政策最终解释权为各区房管局。 目前各银行未接到贷款限购政策的调整通知，本市家庭限购2套。外地家庭限购1套，并且提供近一年以上完税或社保。 到目前为止,全国46个执行限购的城市中,有37个城市表态松绑限购政策。取消限购令后,楼市怎么走?多位业内人士表示,如果没有银行对刚需购房有力的信贷支持,或者房价出现明显下降,那么很难刺激和拉动购房需求,限购政策的解除,可能仍然难以阻止楼市下行。 在多地相继“放松限购”或取消限购之后,有的城市个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小视。 中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动,一旦银行实施执行,预期购房者将被刺激入市。“认房不认贷,预计将接棒限购松绑,成为8月份楼市松绑的主要政策。”张大伟说,从目前各地看,预计这一政策对市场的影响将明显超过限购的影响。 那么，如果取消限购令后没有效果，对于地方政府来讲，限购定向宽松或取消后还有哪些措施可以刺激楼市?地方政府还有哪些底牌可以“救市”?回顾过去几轮市场发展周期，每当市场低谷期，地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，这些措施包括调整普通住宅标准、公积金政策调整、契税优惠、鼓励人才购房等八大方面“救市”措施。具体来讲： 第一、调整普通住宅标准。 据悉，北京市住建委已经给出了下半年北京的房地产调控的基本思路，下一步北京的房地产调控思路是按照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。其他城市比如沈阳继2012年4月上调普通住宅价格标准后，沈阳近日再次将这一标准上调。其中， 和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定标准，新标准为11230元/平方米，不高于这一标准的都是普通住宅。 而对于上海等其他城市来讲，调整普通住宅标准的预期越来越强。小编认为，调整普通住宅标准后，对刚需来讲，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，不过总体量不是太大，但可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他们尽快购房的话，不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了，对于开发商政府都是一件好事情。 第二、降低首付比例。 当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。 此外，部分城市二套房首付比例也可以适度降低，以鼓励改善型需求入市，比如杭州市二套房贷首付比例已降至6成。 第三、住房公积金政策调整。 在当前商贷利率高企的市场背景下，安徽宣城、芜湖、马鞍山、沈阳等地在公积金贷款上针对对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。 此外，对于部分城市来讲，公积金贷款购置90平方米以下首套房可以首付两成，这也将大大降低购房者入市的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。此外，新浪财经获悉部分城市甚至部分城市公积金还可以异地互贷，这些政策这对于刚需来讲，应该可以刺激这部分需求入市购房，也是对于这部分购房者购房机会的保护。 第四、限价政策取消。 其实，当前限价政策的取消已经落实。通过限价政策取消，部分高端项目预售许可证的发放不再那么严格，此时，这些楼盘可以积极入市，从而也可以起到带动市场成交量回升的作用。 第五、首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 据媒体报道，在上海农业银行悄然动首套房贷，给出95折利率折扣的消息被市场披露之后一周，其他沪上商业银行对惜贷的口径也正悄然松动。此外，成都市财政局也明确发布消息称，财政要明确支持首套房贷。按照这样的发展速度，预计未来几个月首套房贷利率会出现实质性松动，那么，届时购房者成本适度降低，市场成交量也将因此逐步企稳回升，最终改变当前量价齐跌的局面。 第六、契税优惠或减免。 通过对特定产品类型楼盘，比如精装修的、绿色建筑项目，90平方米以下户型的成交给予契税减免的优惠，这样也激活一部分市场成交量。 第七、鼓励人才购房政策。 针对人才类的购房落户政策已经不再稀奇，今年以来，至少已经有武汉、 西安、无锡等3个城市出台鼓励人才购房的相关措施。明确针对人才类购房落户的相关规定，对于楼市成交量回升来讲也会起到积极作用。 第八、将户籍制度与购买房产直接结合。 尽管当前农业户口与非农业户口已经取消，但是，对于大中城市而言，尤其是省会城市而言，要想在这个城市落户，应该还是有一定条件限制，这些城市极有可能在此时出台将户籍制度与购买房产直接结合的相关政策，以适度刺激当地房地产市场需求，带动市场成交量回升。 |
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