2022年江西南昌稳楼市政策 落户0门槛、降低首付比例、部分放松限购

据不完全统计，截止4月11日，南昌房地产市场一系列利好政策密集出台，从落户0门槛，降低首付比例，到部分放松限购，南昌楼市政策“暖风”频吹，疫情是春天里的变数，后疫情或将迎来行业机遇。

2022年南昌市最新楼市政策一览

发布时间	政策内容
2月13日	南昌宣布降低首付比例，对拥有1套住房井已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例由50%降低至30%。
2月15日	1.全面放开城镇落户，实现零门槛落户，大专学历及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁证和学历证明即可购房。
	2.夫妻双方不管多少套住房，都可以办理夫妻财产约定，可实现限购区不限套数。
3月7日	江西省公积金、南昌市公积金贷款最高额度统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。
4月1日	南昌调整装修销售价格限高标准!具备地暖系统和中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在2500元/m以内;具备地暖系统或中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在2000元/m以内;不具备地暖系统和中央空调的新建商品住房，装修销售价格控制在1500元/mf以内。
	南昌户籍以个人为单位最高可在限购区内购置2套房产，并放开高新区麻丘、瑶湖西岸、湾里等部分区域户籍购买限制。(暂未官宣)

资料来源：观研报告网《2022年中国住房公积金市场分析报告-市场发展格局与投资潜力研究》

延伸阅读：2022年南昌楼市政策内容详解

1、落户政策

一、全面开放城镇落户，实现零门槛落户。二、大专学历及以上学历，可以不签户口，只需要提供租赁证和学历证明即可购房。

2、限购/限售政策

一、本地户籍:南昌市本市户籍以个人为单位，限制购买一套住宅；注:未成年人限制购买限购区域住宅，可一次性购买非限购区域。

二、非本地户籍:外地户籍以个人为单位，需要提供近三年以内连续两年以上南昌市社保或纳税限制购买一套住宅。

3、贷款政策

一、公积金贷款:

首付比例:首套房30%，二套房40%

贷款额度:夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元，单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为50万元；

贷款期限:住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过20年。

二、商业贷款:

1、无房产:无贷款记录，首付比例30%，有1次贷款记录，首付比例40%；

2、有1套住宅:无贷款记录，首付比例30%；有贷款已结清，首付比例40%;贷款未结清，首付比例50%;3、两次以上:停贷。

三、组合贷款:

首套房购房贷款首付比例30%，二套房40%，最低利率为公积金达基准利率，商贷达商业贷款利率，贷款年限不超过20年。

4、税费政策：

一、契税:

房屋面积≤90㎡，首套及二套按1%缴纳:>90㎡，首套按1.5%缴纳，2套按2%缴纳三套及以上按3%缴纳，拆迁户按政策减免。

二、增值税:

征收税率5.6%，满2年可减免(交税以契税和发证的时间熟先原则看是否满五年或2年)

三、个人所得税:

个税<144㎡，买卖取得按1%缴纳。≥144㎡，买卖取得按2%缴纳。离异变更。继承或赠与取得产权，按差额的20%缴纳。江西省范围内产权人夫妻满五年且唯一住宅免交个税。

5、购房落户政策：

落户条件:凭房产证(含商品房、二手房、房改房、还建房、私有房和农民自建房)落户(可申请房屋所有权人、配偶或未成年子女及共同生活的成年子女落户);

所需材料:凭申请报告、《结婚证》、《房屋产权证》、直系亲属证明或房管局备案的购房合同及购房发票、《户口簿》办理，二人或多人共同拥有房屋所有权要求落户的，在双方协议的基础上只允许一户落户(双方到派出所签订协议)。

限购区域政策：南昌限购区域范围较大，除了象湖区、九龙湖区、儒乐湖新城区外，其它中心及周边区域都列入限购区。按照规定，限购区内本市户籍以个人只限购1套房，但可在非限购区不限制套数；外地户籍在限购区买房要提供近三年以内连续两年以上社保及纳税证明等要求，非限购区域不作要求。