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2016年11月17日下午，一则消息重磅出炉，堪称本月成都楼市最重大事件！ 当日，成都市政府官方网站发布了《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》。 其中，针对城南两大区域，因区施策、强化限购限贷的措施最引人关注； 通俗来讲就是： 一、即日起，没在城南两个区域（成都高新区南部园区、天府新区成都直管区）稳定生活、工作的人，不能在该区域买房。 二、在城南两个区域拥有未付清房贷的首套房，再购二套房首付提到七成，第三套房不能贷款。 如此具有针对性的政策，在调控史上亦实属罕见，甫一确认即被市场定义为“史上最严紧箍咒。” 那么，目前政策已经颁布了近一个星期，楼市新政对于成都楼市意味着什么？又将给成都楼市带来怎么样的启示？我们为您一一解读。 三大含义 施政于民，限制投机 防范系统性金融风险发生
从今年下半年开始，由于投机性热钱快速涌入流出，推动中国楼市呈现出喷涌之势，成都亦在其中。投机性热钱的挤压效应无疑在市场上制造了“紧张感”，让真正有购房需求的人群无所适从，导致大量购房者在没有仔细思考“房产价值”的情况下冲动购房，但自身需求并没有得到满足；且大量灰色金融衍生工具泛滥，也使银行不良贷款率激增。 以上现象，在城南房地产市场显得尤为突出。这显然不符合政府“平稳发展房地产市场”的期望，更不符合民生要求，也增加了系统性金融风险发生的可能。 因此，此次针对城南的限购政策推出，正是为了应对以上三种需求，挤出楼市泡沫，让楼市回归价值理性，对保证成都房地产市场的平稳发展有积极意义。
一大启示 成都楼市回归理性 真正具备居住价值和投资价值的物业将受到追捧
此次的政策，可以说是一项非常科学的调控政策，针对不同区域的现状，实施了有针对性的调控，符合分类调控和分区域调控的理念；更将成都房地产引向更健康的既定轨道，即：回归理性价值，倡导真实需求。 政策相关 成都十年以上二手房 公积金贷首付比例增一成
21日，成都住房公积金管理中心官网公布关于贯彻落实《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》的实施意见。《实施意见》指出，所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例，而有逾期记录的，首付款比例参照相关文件，也将提高比例。 此次成都公积金新政，调整了住房公积金贷款最低首付款比例。对购买首套住房，或已有一套住房、并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%；对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。此外，新政还包括实行住房公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩；所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例；有逾期记录的，首付款比例参照相关文件也将相应提高等调整措施。 那么，新政颁布后，城南乃至天府新区楼市市场情况如何呢？ 限购升级后 楼盘现场很冷清 城南某开发商负责人告诉川报记者，从公司今年的销售数据来看，大多数在高新南区买房的消费者户口或者工作单位都不在该区域，以目前在成都高新南区和天府新区成都直管区的常住人口来看，根本不足以消化目前的楼盘供应量。再加上这个区域多数符合购买条件的人大多都属于首次买房，经济基础有限，目前城南房价高企，多数人都无法承担。而成都今年拍卖的土地多数在这个区域，尤其一些已经拍到高价地的开发商，按时间推算，年底项目即可面市，但在这种大环境下，他们只有“哭”。 限购前火爆的房产交易中心 11月21日，川报记者在城南采访中发现，与原来“门庭若市”形成鲜明对比的是，多数楼盘现场除工作人外，几乎看不到购房者。“自从11月18日开始，我几乎没有再接到客户的咨询电话，偶尔有来电，都是讨论之前买房的遗留问题。”一不具姓名的售楼员说。 “今年楼市的销售非常强劲，尤其是6月份到10月底之前，高新南区和天府新区成都直管区的多数楼盘销量猛增。在10月1日成都出台了限购政策之后，上升势头依然不减，多数项目都是数次涨价，才导致了这次政府又针对性的出台政策。”知名地产策划人李绍华说，这种对部分区域“开小灶”的调控政策在成都尚属首次，但对于成都楼市来说，积极意义大于消极意义，也是避免区域楼市泡沫最有效的办法。 高新南区和天府新区成都直管区限购了，成都其他区域的机会是不是就来了呢？四川中原地产总经理何世胜说，成都楼市调控政策升级，将一部分欲在这两个区域购房的人群“剔除”。对于一些投资者来说，他们或许会选择在其他区域投资自己认为合适的项目。但是，受政策影响楼市逆转的情况下，投资住宅的人应该会减少。 “同样一套房子，3月份9000多元/平方米，现在都卖到了16000元/平方米左右，价格涨得离谱。从年初一直看到现在，我都没有买到自己想要的房子。”购房者万先生告诉记者，“一路看一路涨，到现在根本不敢想了，既怕买到最高点，又担心房价一直涨。政府这次针对这两个区域出台限购政策，有助于抑制房价疯狂上涨，将为能在这个区域买房的消费者创造足够的选房时间，再也不担心炒房者来‘搅局’了”。
“10月份以来，找我在城南帮忙买房的同事有十多个，但几乎都没有帮到他们。”一媒体人士说：“这个市场太不正常了，我都在这个行业十多年了，还是第一次遇到这样的问题，如果任其如此发展下去，对成都房地产市场的健康发展绝对是百害而无一益。”据锐理数据的统计显示，截至今年9月20日，成都城中心房价达14717元/平方米，其中城南、城东南分别为13377元/平方米、11958元/平方米；而城西北、城东北以及城北的均低于10000元/平方米；城北则以7242元/平方米垫底。 “从10月1日开始，成都楼市各项监管非常严格，开发商不敢接受排号，而此次限购的这两个区域今年销售都比较好，几乎不存在开发商前期排号还没有开盘的情况。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，项目取得预售许可证，而且购房者在政策出台前交了部分房款，并且在11月17日之前进入网签系统的，就可以备案，即不在此次限购范围；如果还没有网签，建议购房者和开发商协商退回已缴纳的款项，毕竟这个政策属于不可抗力，签约双方都不存在人为违约责任；另外，买卖双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成，故此已经支付了首付款的也不受限购新政策。 买房典型问题一览 ★区域问题 Q1：高新区南部园区是从哪开始哦？ 答：成都高新区由南部园区和西部园区组成。成都高新区南部园区，位于成都中心城区正南，东临锦江，南接天府新区成都直管区华阳街道，西连武侯区，北接成都市市区一环路，面积87平方公里。由于非行政区，所辖街道均为托管，主要包括肖家河街道、芳草街街道、桂溪街道、石羊街道、中和街道等。 桂溪街道地处成都高新区东南部，辖区北起火车南站，南与双流县接壤，东依府河，西邻石羊街道办事处，面积21平方公里。中和街道办事处址在中和街区中柏路23号，以其址为起点计，北距成都市天府广场13公里。芳草街街道辖区东起玉林北路、玉林中路、玉林南路、新光路；西止高新大道；北起一环路南三段，南止成双机场路。石羊街道位于四川省成都市高新区，地处天府新城腹地，与南迁后的市委市政府毗邻，周边与高新区桂溪、芳草、肖家河街道办事处以及武侯区华兴街道办事处、双流县西航港街道办事处接壤。肖家河街道辖区北起一环路南四段，南至132专用铁路线，东起高新大道，西至高升桥东路。 Q2：请问“天府新区成都直管区”是指哪些地区啊，简阳这边规划给天府新区的乡镇算吗？ 答：根据天府新区成都直管区的地理界定，包括13街道：华阳街道，万安街道、兴隆街道、新兴街道、白沙街道、太平街道、煎茶街道、永兴街道、合江街道、籍田街道、大林街道、三星街道、正兴街道。简阳不属于此次限购的范围之内。 ★户口问题 Q3：金牛区户口，高新区工作四年社保一直买在高新区，高新区没房子，能不能买？ 答：在高新区买够1年社保，并且在高新区无房就可以购买。 Q4：户口在天府大道，集体户口。可以买吗？ 答：集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。因此，只要你的户口挂靠在高新区，同时符合限购其他条件，就可以购买。 Q5：外地户口，全款受限吗？ 答：外地户口，全款也不行。 Q6：高新区有房有户口，天府新区交社保有一年，买天府新区的房子可以吗？ 答：高新区有房就不能再买了。 ★家庭问题 Q7：我名下有套高新区房子，婚前买的，我老公高新区工作一年以上，他可以买不喃？ 答：该问题涉及到限购政策是以家庭还是以个人为单位计入限购的问题，具体如何操作应该要等待有关部门的权威释义。同时也有业内人士分析称，根据10月1日晚间颁布的限购令来看，当时限购政策也是针对个人而非家庭，如果按照政策延续性来说，本次限购有可能仍按个人计算限购，但具体细则仍需以相关部门权威解释为准。 ★买房时间问题 Q8：我是9月28日签订的购房合同，买的高新区的房子，但开发商一直未能在房管部门备案，我们申请的银行贷款已审核通过，但因开发商未备案而未能放款，请问此种情况怎么处理？ 答：此类问题是读者询问最多的问题之一，这也是新政颁布后对于新旧政策交替性和截止日期认定中出现的较为常见的问题。具体如何执行和认定，建议购房者咨询开发商，根据以往的经验，相信会有一个解决和认定办法。 Q9：户口在高新区，工作关系不在这边。现在房子也在这边。如果把现在的房子卖了，能在这边买一套不。就是同区置换。 答：如果你提前把高新区唯一的住房卖了，户口又在高新区，且10月之后未在成都购买过住房的，根据新政要求来看，你应该可以重新购买一套。 ★社保问题 Q10：社保之前在武侯区，后来公司转到高新区来了，在高新区连续缴纳社保的时间可能没满一年，但是社保是连续缴纳了一年的，请问这个怎么处理？ 答：政策规定要在高新区交1年的社保，不够1年就等着交满1年再买房。 ★限购类型问题 Q11：公寓限不限购？ 答：商业产权属性的公寓，不在限购范围。 Q12：商品房是指一手房还是二手房也包括在内呢？ 答：按照商品房的定义，应该包括新房和二手房，但目前有传言称二手房不在本次限购范围，我们只有期待后续能有相关权威解释进行解答。 Q13：别墅也在限购之列吗？ 答：别墅属于商品房，在限购范围。 Q14：拆迁安置房算不算有房？ 答：按照相关司法解释，拆迁安置房不能像商品一样进行自由买卖，不算“有房”。 ★贷款问题 Q15：既然天府新区、高新区都限购了，有户口的、辖区内无房的才能买一套，那么限贷政策里面针对二套房首付7成还有意义吗？ 答：今日刚刚颁布的限贷政策可以针对这类情况进行放贷，比如，你在今年10月之前在成华区按揭购买了一套住房，但你在高新区上班且缴纳了1年的社保，那么你就可以在高新区再贷款购买1套住房，但首付就需要提高至7成。 本文内容部分内容来自成都全接触、16小时网、川报观市等，城城整理而成，版权归属作者所有，侵删。 |
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