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相较于商贷买房，很多有公积金的人都想要用公积金贷款。 利率低、月供压力小是最大的优势。贷款金额、还款年限相同的前提下，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。因此，关于公积金政策的任何风吹草动总能引起网友的高度关注。 近期，有网友咨询房博士，异地公积金是否已经可以在西安买房？房博士第一时间联系了多个售楼部的置业顾问。 01 部分楼盘已执行 支持异地公积金房贷！ 针对网友咨询，房博士在“西安市公积金管理中心”官方网站并未找到相关文件。随后，我们联系了多个售楼部的置业顾问，得到的答复基本可以总结为：确有此事！  但根据实际执行来看，是有一定难度与“条件”的。 在放款周期上，异地公积金的放款周期比较长，据置业顾问反馈，基本需要半年时间，流程比较复杂。 在贷款额度上，异地公积金贷款只要满足西安的限购条件就可以，夫妻双方最高可以贷款85万，个人最高65万。  买房人值得注意的是，异地公积金贷款如果是夫妻双方贷款，必须有一方是西安市公积金才可以，一方是异地公积金，另一方未缴存公积金是不能贷款的；如果是未婚买房，个人缴存的是异地公积金，也不能在西安公积金贷款买房。  另外，并不是西安所有项目都支持异地公积金买房，部分楼盘置业顾问也表示：不怎么支持了！ 02 公积金政策松绑 对西安楼市影响如何？ 2020年，西安限购政策“软升级”：叫停异地公积金在西安买房政策。 具体为：2020年3月16日（含）以后签署的新建住商品房买卖合同和二手房买卖合同，暂停受理西安市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务；对2020年3月15日（含）以前签署的房屋买卖合同，正常受理。银行办理贷款业务的截止日期为2020年4月15日。 叫停异地公积金再西安贷款买房到如今支持异地公积金买房，大概执行了不到三年时间，这与西安的楼市行情是分不开的。 2020年-2021年的西安楼市，可以说走出了一波很火的行情，“万人摇”频现、万元地层出不穷、2020年11月30日，西安对二套房的首付比例也做出了调整，体现在公积金方面，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。 2021年西安也先后在3月30日、8月30日出台了楼市调控政策，但2022年的西安楼市趋冷明显，限购松绑、降首付、取消指导价成了楼市关键词。 针对公积金政策，2022年以来从国家宏观调控到地方的“因城施策”，利好政策不断发布。 根据西安住房公积金管理中心最新公示，2023年已有15个新增楼盘可以公积金贷款。 5月28日起，对西安住房公积金贷款政策进行调整：贷款额度方面，夫妻双方均有公积金的最高可贷85万，个人公积金最高可贷65万，且最低首付比例可20%！ 2022年10月1日起，中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，  回看公积金政策对西安楼市起到的作用，似乎就很鸡肋了，比较适合六七年前西安楼市房价较低的市场环境。 房博士做了统计，2022年1-12月，西安意向登记平台累计有300余盘约6.1万套房源登记，均价2万+/㎡项目超60盘，占比超20%，可以说在改善盘成为主流的西安楼市，西安不管是“公积金贷款额度调整”、还是已经执行的“异地公积金房贷”对高价盘影响较小，但对高性价比的低价盘影响较大，尤其是西咸新区等板块，放宽公积金准入门槛，对西安楼市作用有限！ 03 西安“商转公” 才是买房人关注焦点！ 相较于降低首付比例、支持异地公积金贷款、降低公积金贷款利率等政策，西安买房人更期待的是西安“商转公”政策 的落地！ 截至目前，全国已有数十个城市推出或重启“商转公”，其中包括乌鲁木齐、西宁、银川、兰州等4个西北地区省会城市。 陕西省内，汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川、延安等7地市也开始执行该项政策。西安的购房者对重启该业务呼声很高。    官方统一回复：西安市政府为贯彻落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，于2017年9月下发《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号），要求公积金中心“停止受理试行的'商转公’业务”，至今暂停受理至今已有4年多时间。 对于何时恢复，并未提及。 “商转公”指的是，在满足政策要求的前提下，可将购买自住住房使用的商业按揭贷款转换为住房公积金个人住房贷款。 之所以备受期待，主要是商业贷款与公积金贷款的利率差距明显。这一政策的好处就是对于很多办了商贷同时交了公积金的职工来说，能省下不少利息开支。 商业贷款：5年期以上LPR为4.3%，西安目前首套的商贷利率主流为4.1%； 公积金贷款：5年期以上利率为3.1%。 两个相比，房贷利率相差1.1%。而这还建立在目前房贷利率已经大幅下降的基础上，要知道，在降利率之前，商业贷款买房的朋友，首套房利率大部分都在5.8%以上，二套房利率在6%以上，高利率站岗的买房人，自然对“商转公”高度期待了！  但从目前的官方口径来看，将在“房住不炒”的前提下，按照中央及省、市决策部署，结合我市房地产市场发展及调控情况，积极进行政策调研，更好的满足公积金缴存职工合理购房需求，也就是说短期内恢复西安“商转公”的可能性并不大，重启尚需时间！ |
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