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一、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 二、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。 三、纳税人：卖方 四、税率：5% 营业税沿革： 2005年5月12日，七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见 》，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 ，2005年6月1日起执行; 2006年5月29日，建设部等九部门出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 ，营业税的征收年限从2年延长至5年，2006年6月1日起执行。 营业税征收范围及优惠政策： (1)、征收范围：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个 人购买普通 住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易 的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 (2)、优惠政策：自2006年6月1日起，对个人购买普通住宅超过5年(含)转手交易的，销售时免征营业税 五、5%包含哪些税? 除了5%的营业税，纳税人应按照营业税额缴纳城市建设维护税和教育费附加 (1)、城市建设维护税根据房产所在地区不同，税率也不同 —7%(城八区、门头沟、燕山) —5%(郊区县城镇) —1%(其他) (2)、教育费附加税税率是3% 比如朝阳区一套总价为50万元的房产，需全额交纳营业税，城建及教育附加税共50×5%×7%+50×5%×3%=50×0.5%;如果位于昌平区，则是50×5%×5%+50×5%×3%=50×0.4%。 营业税缴纳计算方式及案例 计算方式：成交价×5.5%或差额×5.5% |
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